Warmmiete 2.500 €
Zimmer 4
82024 Taufkirchen
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.350 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einen Blick: - Seitlich und hinter dem Haus verlaufende Gartenfläche: ca. 210 m² - Südseitige Ausrichtung mit Terrasse & Balkon mit Sonne von morgens bis abends - Zusätzlich beheizbarer Hobbyraum mit ca. 25 m² - Nur ein direkter Nachbar – sehr privat und ruhig gelegen - Abschließbare Garage im separaten Garagenhof - Vorgartenfläche: ca. 27 m² MIETBEGINN: ab 15. Dezember 2025 oder nach Vereinbarung AUßENBEREICH: Der Garten erstreckt sich seitlich und hinter dem Haus und bietet mit rund 210 m² Fläche außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre. Ob als Spielfläche für Kinder, gemütlicher Loungebereich, Kräuter- und Gemüsegarten oder Ort für Gartenfeste WOHNUNGSUMFELD: Mischung aus Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Ruhige Nachbarschaft mit freundlicher Atmosphäre. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Das Haus wurde 2025 umfassend modernisiert und überzeugt durch hochwertige Ausstattung: - Dreifachverglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz und neuen Rollläden - Neue Heizkörper und modernisierte Haustechnik - Komplett erneuerte Elektrik - Neuer Bodenbelag in Holz-Optik für eine warme, wohnliche Atmosphäre Dieses modernisierte Reihenendhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept, das sich harmonisch in den Wohnraum einfügt – ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Genießen. Der direkte Zugang zur Südterrasse und zum großen Garten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein besonderes Plus bietet der großzügige, beheizbare Hobbyraum im Untergeschoss. Er lässt sich flexibel nutzen – zum Beispiel als Fitnessraum, Spiel- oder Musikzimmer, Homeoffice, Atelier oder einfach als Rückzugsort für Hobbys und persönliche Entfaltung. Der seitlich und hinter dem Haus verlaufende Garten mit rund 210 m² Fläche bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Dank der privilegierten Endhauslage genießen Sie hier mehr Licht, Ruhe und Privatsphäre – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Raum und Natur.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
IMPRESSUM:
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
TURNING BLOCKS GmbH
Holzstraße 35
80469 München
KONTAKT
Telefon: 089 200080998
E-Mail: [email protected]
Handelsregister: HRB 283308
Registergericht: Amtsgericht München
Vertreten durch:
Benjamin Bartmann
Felix Haberstumpf
Adrian Schrödter
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE360161067
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Top-Anbindung an München:
- S-Bahn Taufkirchen (S3) in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Direkte Verbindung zum Marienplatz in rund 20 Minuten.
- Buslinien mit Anschluss in alle Richtungen.
Schnell auf der Autobahn:
Über A995, A99 und A8 sind Sie rasch in München, im Umland oder in den Alpen.
Perfekt für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Grün und ruhig wohnen:
Der Perlacher Forst liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt – ideal zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Parks, Spielplätze und Naherholungsflächen direkt in der Umgebung.
Gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka Simmel, Aldi), Schulen, Kitas und Restaurants in kurzer Distanz.
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote direkt vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter