Kaufpreis 765.000 €
Zimmer 3
22297 Hamburg
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Courtagefreie, geräumige & moderne 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 90m² in Alsterdorf sucht neuen Eigentümer! Inkl. Stellplatz, Terrasse und Garten in toller Lage im Herzen von Hamburg, unweit des Stadtparks und dem Alsterlauf! Der offene Wohn-/Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder Familie ein. In der modernen, geräumigen Einbauküche mit Küchenblock und seitlichen Weinfächern fehlt es an nichts: Induktionskochfeld, große Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler und Müllauszug. Zusätzlich ist Platz für einen großen Esstisch. Es gibt große Auszugsschubladen und Schränke zum Verstauen aller Küchenutensilien. Das innenliegende, modern gefliesste Vollbad hat eine ebenerdige Dusche mit Glastür und gemauertem Sitz, Rainshower, große Badewanne, Handtuchheizkörper, Radio, großer Badunterschrank mit geräumigen Schubladen und zwei Waschbecken. Zusätzlich machen besondere Details wie elektrische Zahnbürstenhalterungen, der maßangefertigte Spiegel mit Beleuchtung und Lichtleiste hinter der Toilette das Bad zu einer hochwertigen Wellnessoase! Das Gäste WC ist im Stil angepasst an das Vollbad. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig, hat Platz für einen großen Schrank, Kommode, ein großes Bett und Nachtschränke. Das Kinder/Arbeits/Gästezimmer ist ebenso geräumig und ist in vielen individuellen Varianten nutzbar! Eingewachsener, pflegeleichter Garten 54m² mit Rasenfläche und schönem Terrassenanteil von 30m². Eine Hängemattenaufhängung ist fest integriert und lädt zum Relaxen in der Großstadt ein. Hier kann man den Abend beim Grillen ausklingen lassen! Über alle Zimmer kann man auf die Terrasse gehen, die zur Straßenseite liegt. Es ist trotzdem sehr ruhig durch die 3-fach Verglasung der bodentiefen Fenster und die elektrischen Rollläden. Der Flur mit Einbauschrank und der zusätzliche Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Lüftungsanlage sorgen für viel Platz! Zusätzlich gehört ein 6m² Kellerraum zur Wohnung, der gut geschnitten ist. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: -Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik -Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung -Hamburger Fußleisten -3fach verglaste, bodentiefe Fenster -elektrische Aussen-Rolläden -Plissees -LED Spots -Wandbeleuchtung -viele Steckdosen -Leerrohre für TV Aufhängung -Deckenhöhe 2,62m und besonders hohe Türen 2,25m, die optisch ein großzügiges Raumgefühl verleihen -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Garten mit Wasseranschluss, Außensteckdosen und Deckenstrahler, Hängemattenaufhängung, Grillschloss -Gartenpforte ermöglicht extra Zugang um Einkäufe etc. schnell und unkompliziert hereinzutragen oder Müll rauszubringen -6m² KellerraumEnergieträger: Fernwärme
Fakten zum Objekt:
-KFW 70 Effizienzhaus
-Baujahr 2016
-36 Wohneinheiten verteilt auf 3 Gebäude
-Gemeinschaftsgrünfläche mit Sandkiste
-separater gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuchblatt) mit Steckdosenanschluss (keine Ladestation).
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, die Mieterin zieht fest zum 01.01.2026 aus.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
In alle Richtungen einfach top! Der nahegelegene Winterhuder Marktplatz und Alsterdorfer Markt laden zum Einkaufen ein, Stadtpark (1 km) und Alsterlauf (500m) sind in unmittelbarer Umgebung!
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür und die U1 Alsterdorf oder U1 Lattenkamp ist in ca. 5-10min zu Fuß zu erreichen.
In direkter Umgebung finden Sie einen großen rewe Supermarkt & Getränkemarkt (130m), Bäcker, Restaurants, Cafés, den bekannten Eisladen "Eis Perle", Friseure, Drogerie, Zooladen, Bank, Apotheken, diverse Ärzte, Kitas und Schulen.
Winterhude, Eppendorf, City Nord und Flughafen sind schnell zu erreichen.
Hier lebt man in der Stadt und im Grünen zugleich!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Mona Kresojevic - privater Anbieter