Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 4
81679 München
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab Februar 2026 kann diese attraktive Hochparterre-Wohnung übernommen werden. Sie wurde umfassend kernsaniert – die Bäder vollständig erneuert, hochwertige Parkettböden verlegt, die Elektrik modernisiert und alle Fenster ausgetauscht. Preisoptionen (Preisreduktion bereits berücksichtigt): - 630.000 € – Übergabe kernsaniert im Rohbauzustand. - 700.000 € – Übergabe kernsaniert und bezugsfertig zum Februar 2026. Eine Preisreduktion in Höhe von 135.000 € ist in beiden genannten Preisen bereits eingerechnet und macht die Wohnung besonders attraktiv. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde gerade eben nach gehobenen Standart renoviert. Teil der Wohnung ist eine stilvolle Einbauküche.Energieträger: Gas
Der Wohnung zugehörig gibt es einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses und ein geräumiges Kellerabteil.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Bogenhausen und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof sowie eine ideale Infrastruktur vor Ort.
Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich das Forum Bogenhausen, ein kleines Einkaufszentrum mit zwei Supermärkten, einer Apotheke, einer Bäckerei und Arztpraxen.
Die gepflegte Parkanlage „Denninger Anger“, die unmittelbar hinter dem Forum liegt, bietet zahlreiche Spiel- und Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, die Turnerschaft Jahn, einen Bolzplatz, einen Basketballfeld und Spielplätze. Verschiedene Wege bieten sich zum Joggen oder Spazieren im Grünen an.
Der Arabellapark, ein etabliertes Wohn- und Geschäftsviertel mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, einer Stadtbibliothek, Kino und Arztpraxen, ist bequem zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Station der Linie U4 ( Richard-Strauss-Strasse), die eine schnelle Verbindung zum Stachus und Hauptbahnhof ermöglicht. Zusätzlich sind die Bushaltestellen der Linie 59 sowie der Linien 187, 188 und 189 und nur ca. 60-120 Meter entfernt.
Dank der Untertunnelung der Richard-Strauss-Straße, einem Teil des Mittleren Rings, wurde der Verkehr vor einigen Jahren deutlich reduziert. Gleichzeitig bietet die Straße eine schnelle Anbindung an die Autobahnen in Richtung Passau, Nürnberg, Stuttgart und Salzburg sowie an andere Stadtteile.
Auch die die Isar und der Englische Garten sind bequem per Fahrrad oder Bus erreichbar.
Schulen und Kindergärten sind im Viertel vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter