Kaufpreis 448.500 €
Zimmer 2
10717 Berlin
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahre 1898 entstand mit Güntzel32 ein gründerzeitlicher Jugendstilaltbau, bestehend aus einem reinen Vorderhaus, mit nur zwei großzügigen Wohnungen je Etage. Loggien, Erker und Vorsprünge gliedern die Fassade des klassizistischen Altbaus und erschaffen ein elegantes und harmonisches Fassadenbild. Begrüßt werden Sie über das einladende Foyer mit zahlreichen, gut erhaltenen Details aus der Entstehungszeit des Gebäudes. Jeder Wohnung zugehörig ist eine eigene Loggia mit perfekter Ausrichtung gen Süden. Zusätzlich verfügen alle Wohnung über einen eigenes Kellerabteil und gemeinschaftliche Flächen im Innenhof, der eine alte Kastanie beherbergt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand und wurde 2022 modernisiert. In 2025 ist das gesamte Dach inkl. oberster Geschossdecke erneuert worden. Die historischen Details setzen sich in den Wohneinheiten fort. Hier kommt der typische Altbaucharme dank hoher Stuckdecken mit bis zu 3,6m, Fischgrätenparkett, Flügeltüren und Messingbeschlägen ideal zur Geltung. Dieses Exposé bezieht sich auf die Parterre Wohnung im Erdgeschoss rechts. Die Wohnfläche von ca. 80m² verteilt sich auf einen überzeugenden Grundriss mit Südloggia. Die Wohnung wird im gepflegten IST-Zustand verkauft, ohne Mietverhältnisse. Sie kann sofort bezogen werden und ist barrierearm. Eine Einbauküche und ein Keller ist im Kaufpreis enthalten. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Besichtigungstermine sind am Samstag, den 13.12.25 erstmalig möglich. Alternativ wieder ab Montag, den 15.12.25. Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage.
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Lagebeschreibung
Willkommen im Güntzelkiez, einem begehrten Viertel in Berlin, das für seinen einzigartigen Altbaucharme und seine grüne Lage bekannt ist. Gelegen im Wilmersdorf-Bezirk, bietet der Güntzelkiez eine charmante Mischung aus Gründerzeitensembles und historischen Altbauten.
Der Güntzelkiez vereint Geschichte, Grünflächen und Altbaucharme zu einer einzigartigen Wohnatmosphäre. Hier finden Bewohner nicht nur historische Bausubstanz, sondern auch eine lebendige Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten Berlins.
Hier durch die Straßen zu schlendern, das ist wie eine kleine Reise durch die Zeit, denn die hohe Altbaudichte unterstreicht den seit jeher mondänen Flair dieser Gegend. Ein Spaziergang am wunderschönen Ludwig-Kirch Platz vorbei, führt direkt zum weltberühmten Prachtboulevard Kurfürstendamm, wo sich die Metropole von Ihrer glamourösen Seite zeigt.
Der Grunewald, Berlin grüne Lunge, ist in nur wenigen Minuten erreichbar. S- und U-Bahn Stationen, Bushaltestellen, Fahrradwege und die Stadtautobahn ermöglichen jede gewünschte Mobilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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