Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
53879 Euskirchen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein komplett saniertes Reihenhaus in zentraler, dennoch ruhiger Lage. Das Objekt bietet eine moderne Ausstattung und einen außergewöhnlich großen Garten – ideal für Familien, Freizeit und Erholung. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Interessenten können ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Mindestgebot: 329.000€ Keine zusätzlichen Sanierungskosten!!! - Fassadendämmung NEU - Dach NEU - Solaranlage mit Speicher NEU - Wasserleitungen NEU - elektronische Leitungen und Sicherungskasten NEU - alle Wand-, Decken- und Bodenbeläge NEU - Badezimmer NEU - Klimaanlage NEU - Fenster und Hauseingangstür NEU - Außenanlage komplett NEU Dieses kernsaniertes Reihenhaus in zentraler Lage präsentiert sich in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort auf allen Ebenen. Das Haus wurde umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht – ideal für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsbedarf suchen. Bereits von außen überzeugt das Objekt: Die Fassade wurde vollständig gedämmt und neu gestrichen, was nicht nur optisch ansprechend wirkt, sondern auch zur Energieeffizienz beiträgt. Das Dach ist ebenfalls neu und hochwertig gedämmt, wodurch sich das Wohnklima deutlich verbessert und die Heizkosten sinken. Neue Fenster und eine moderne Haustür runden das professionelle Sanierungskonzept ab. Im Inneren erwarten Sie helle, einladende Räume mit modernem Design. Der Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kamin, der für ein warmes Ambiente sorgt. Dank der Klimaanlage bleibt das Haus auch im Sommer angenehm temperiert. Technisch begeistert die Immobilie mit einer Solaranlage inklusive Speicher, die die Betriebskosten senkt und nachhaltige Energienutzung ermöglicht. Ein besonderes Highlight für ein Haus in der Innenstadt ist der Garten, der viel Platz für Erholung, Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zudem sorgt ein hochwertiger Pizzaofen im Aussenbereich für perfekte Bedingungen für gesellige Abende. Der Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Nutzfläche, ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder für Technik. Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Berufstätige. Dieses Reihenhaus verbindet hochwertige Sanierung, Energieeffizienz und begehrte Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das nur selten auf dem Markt zu finden ist. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wichtige Sanierungsmaßnahmen umfassen Dach, Fassade, Fenster und Haustür, die erneuert und energetisch optimiert wurden. Im Innenbereich sorgen exklusive Details für ein stilvolles Ambiente: Natursteinwand im Wohnzimmer Goldene Wand mit Spachteltechnik im Wohnbereich/Flur Großformatige Fliesen (1,20 x 1,20 m) im Erdgeschoss Ebenerdige Dusche im Badezimmer für Komfort und Barrierefreiheit Ein Kamin im Wohnbereich schafft behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit garantiert. Die Solaranlage (5,2 kWp) mit 7,2 kWh Speicher senkt effektiv die Energiekosten und unterstützt nachhaltiges Wohnen. Der für ein Stadthaus außergewöhnlich große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der komplette Außenbereich, einschließlich Terrasse und Wege, ist mit hochwertigen Fliesen (1,20 x 0,60 m) in Drainagemörtel gestaltet. Diverse Lichtelemente setzen stimmungsvolle Akzente, und ein Pizzaofen lädt zu geselligen Abenden ein. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung auf modernem, gehobenem Niveau und ermöglicht komfortables, sofort bezugsfertiges Wohnen.Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in zentraler und zugleich beliebter Wohnlage, die eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Umgebung, wodurch sich die Lage besonders gut für Familien eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile oder ins Zentrum.
Für Berufspendler bietet die Lage eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, sodass auch Ziele außerhalb der Stadt komfortabel erreicht werden können.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, angenehmen Atmosphäre. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen ein und erhöhen den Freizeitwert zusätzlich.
Insgesamt bietet diese zentrale Lage ein hohes Maß an Komfort, Mobilität und Lebensqualität – ideal für alle, die kurze Wege und ein gut vernetztes Wohnumfeld schätzen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wolfgang Harms - privater Anbieter