Kaufpreis 339.150 €
Zimmer 3
45131 Essen
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Essen-Rüttenscheid bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihre Wohnvorstellungen von Grund auf zu realisieren. Die Wohnung ist vollständig entkernt und wird derzeit von unseren Architekten neu geplant - Sie können mitgestalten! Lassen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Essens – Rüttenscheid wahr werden. Diese exklusiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus moderner Aufteilung und nachhaltiger Wertstabilität. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnbereich: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung Nahtlose Verbindung zu allen Räumen Optimale Tageslichtnutzung durch ideale Ausrichtung Balkon im Wohnzimmer für entspannte Stunden im Freien Raumkonzept: Durchdachte Aufteilung mit Fokus auf Helligkeit und Funktionalität Moderne Grundrissgestaltung möglich Flexible Raumnutzung je nach individuellen Bedürfnissen Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Unser einzigartiges Angebot Was Sie von uns erhalten: -Vollständig entkernte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage -Professionelle Architektenplanung inklusive -Rechtssichere Baugenehmigung -Optionale Beratung durch unsere Architekten während der Umsetzung Was Sie gestalten: Komplette Umsetzung nach Ihren individuellen Wünschen -Freie Wahl bei Materialien, Farben und Ausstattung -Eigene Handwerkerauswahl oder Nutzung unserer Kontakte -Zeitplan bestimmen Sie selbstEnergieträger: Fernwärme
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und ein ausführliches Beratungsgespräch. Wir zeigen Ihnen gerne die Planungsunterlagen und erläutern alle Möglichkeiten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Essen-Rüttenscheid zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Stadtteilen Essens. Hier trifft urbanes Flair auf eine hohe Lebensqualität, die durch eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Neubauten geprägt ist.
Die „Rü“, wie die Rüttenscheider Straße liebevoll genannt wird, bildet das Herz des Viertels. Sie lockt mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten, die das Leben in diesem Viertel so besonders machen. Ob kulinarische Vielfalt, individuelle Einkaufsmöglichkeiten oder angesagte Bars – die „Rü“ bietet für jeden Geschmack etwas.
Neben der urbanen Lebendigkeit besticht Rüttenscheid durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung renommierte Bildungseinrichtungen, Kindergärten und verschiedene Gesundheitseinrichtungen.
Rüttenscheid bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen. Der Grugapark, eine der größten und schönsten Parkanlagen des Ruhrgebiets, ist fußläufig erreichbar und bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Dank der hohen Nachfrage und der kontinuierlichen Weiterentwicklung des Stadtteils ist Rüttenscheid nicht nur ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende, sondern auch eine äußerst attraktive Lage für Immobilieninvestitionen. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Lebensqualität und einer starken Gemeinschaft macht Essen-Rüttenscheid zu einem der begehrtesten Viertel der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Vivien Tacke - privater Anbieter