Kaufpreis 121.430 €
Zimmer 3
42287 Wuppertal
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE | 5,2% BRUTTORENDITE | SOFORT VERMIETET Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wuppertal-Barmen Helgoländer Straße 22 - Ideale Investition für Kapitalanleger Das Gebäude verfügt über 12 Wohneinheiten, mit Wohnungsgrößen zwischen 48 und 62qm Die angebotene Einheit 9 bietet eine Wohnfläche von 61,92m² und erwirtschaftet eine Submiete in Höhe von 8,50 €/qm bzw. 6.315,84 €/Jahr, somit liegt die Bruttorendite bei 5,20% RENDITE & STEUERVORTEILE: -Bruttorendite: 5,2% -Sofort vermietet - keine Leerstandszeiten -Hohe AfA: 4,65% (Restnutzungsgutachten vorliegend) -Optimale Steuervorteile durch Abschreibung und Werbungskosten GEBÄUDE & LAGE: -Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten -Etablierte Wohnlage in Wuppertal-Barmen -Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung -Stabile Mietentwicklung in der Region UNSER ANGEBOT FÜR SIE: -Professionelle Hausverwaltung durch unser hauseigenes Team -WEG- und SEV-Verwaltung aus einer Hand -Maximale Passivität für Ihren Vermögensaufbau -Kostengünstig und zuverlässigEnergieträger: Gas
WARUM DIESE INVESTITION?
Sofortige Erträge + Steuervorteile + Wertsteigerungspotenzial = Ideale Kapitalanlage
Perfekt für:
Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Renditen
Investoren, die passive Einnahmen suchen
Anleger, die Steuervorteile optimal nutzen möchten
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Helgoländer Straße 22 liegt im Stadtteil Barmen in Wuppertal — eingebettet in eine ruhige, überwiegend wohnlich geprägte Anliegerstraße mit Bürgersteigen und einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h.
Die Straße und das unmittelbare Umfeld zeichnen sich durch eine gute Balance zwischen Ruhe und urbaner Nahversorgung aus — die Mischung macht den Reiz für unterschiedlichste Bewohner: Singles, Paare oder Familien.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien sowie Angebote des Einzelhandels und Gastronomie — ideal für den täglichen Bedarf.
Schulen, Kindergärten sowie medizinische und soziale Einrichtungen sind gut erreichbar — ein großer Vorteil für Familien mit Kindern.
Die Helgoländer Straße bietet ein ruhiges Wohnumfeld, das durch gepflegte Straßen und eine überschaubare Nachbarschaft besticht.
Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges, aber zentral versorgtes Wohnumfeld suchen — mit allen wichtigen Angeboten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zu mehreren Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die gute Anbindung an das Gesamtverkehrsnetz von Wuppertal machen die Adresse attraktiv für Pendler und Stadtbewegte.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Wuppertaler Schwebebahn – sie durchquert die Stadt von Oberbarmen über Barmen und Elberfeld bis Vohwinkel und verbindet damit zentrale Bereiche der Stadt auf besonders effiziente und charakteristische Weise.
Mit der Schwebebahn sind sowohl das Zentrum als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar — ideal für Beruf, Freizeit oder Studium. Somit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit sehr guter Mobilität und Anbindung.
Kontakt:
Angebot von Sandra Mediavilla - privater Anbieter