Warmmiete 2.300 €
Zimmer 3
22297 Hamburg
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Etage: 1
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus besteht aus 7 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Es ist sehr gepflegt mit netter Nachbarschaft. In den letzten Jahren wurden u.a. - Dach neu gedeckt und gedämmt (2016) - neue Fenster eingebaut (2013) - Balkone saniert (2014) Die zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus 2005. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Diese Wohnung wird möbliert auf Zeit oder unbefristet vermietet. Sie befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zu Hamburger Stadtpark im begehrten Stadtteil Winterhude. Durch den Wohnungseingang gelangt man direkt in die geräumige Diele mit direkt angrenzender und geräumiger Küche. Von der Diele gelangt man sowohl zum neben der Eingangstür befindlichen Gäste-WC, als auch in das zur linken Seite liegende, sehr großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m2, von dem einer der beiden Balkone begehbar ist. Der Diele schließt sich ein kleiner Zwischenflur an, von dem sowohl das Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer mit Balkonzugang nach vorne als auch das nach hinten liegende Schlafzimmer mit einem Vollbad mit Dusche und Zugang zum hinteren Balkon in den grünen und ruhigen Innenhof abgeht. Die Wohnung wurde vor zwei Jahren vollständig renoviert und möbliert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entnehmen Sie den Bildern. Geschirr, Bettzeug und Bettwäsche sowie Handtücher werden zur Verfügung gestellt. Internet läuft über Vodafone/Kabel Deutschland mit 1000 MBit/S Leitung. Der Fernseher ist ein Smart-TV mit Möglichkeit Nettflix und Co zu schauen.Energieträger: Gas
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellpatz, der für 100 EUR angemietet werden kann. Die Kaution beträgt 2000 EUR. In der Miete sind alle Kosten enthalten wie Heizung, Wasser, Strom und Internet. Mindestmietzeit 6 Monate. Endreinigung kostet 250 EUR und ist bei Auszug fällig. Zum Abstellen steht ein Kellerraum und ein Dachboden in der Größe von je 6 qm zur Verfügung. Eine persönliche Waschmaschine befindet sich im Keller.
Besichtigungen nach Absprache gern via WhatsApp.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Winterhude gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, kleine Boutiquen, Restaurants, Theater und Arztpraxen rund um den Winterhuder Marktplatz aus, der fußläufig sehr gut zu erreichen ist. Ebenso verfügt Winterhude über diverse Schulen, Kindergärten und Sportvereine. Der Hamburger Stadtpark mit Stadtparksee, das Planetarium und der Alsterlauf sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bieten als weitläufiges Naherholungsgebiet eine herrliche Kulisse für Spaziergänger, Jogger, und Radfahrer.
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich die Bushaltestelle der Linie 20 und 26, mit der innerhalb weniger Minuten die U-Bahn- Haltestellen Lattenkamp oder Hudtwalckerstraße zu erreichen sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Borger - privater Anbieter