Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 7
74861 Neudenau
Größe 292 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere 1-2 Familienhaus in Neudenau- Herbolzheim bietet Ihnen auf ca. 292 qm Wohnfläche ein vielseitiges Wohnkonzept. Es gibt einen 2ten seperaten Eingang, womit sich auch Büro- oder Praxisräume verwirklichen lassen oder ein Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten. Privatsphäre wird hier groß geschrieben. Es gibt nur einen direkten Nachbarn vorne an der Hofeinfahrt. Das Highlight dieses Hauses bildet im OG die ca. 25 qm große moderne und hochwertig ausgestattete Küche (mit direkter Sitzmöglichkeit und angrenzender Speisekammer) und das schöne helle Wohn- und Esszimmer (ca. 37qm). Von beiden Zimmern aus gelangt man auf die überdachte XXL-Terrasse (ca. 30qm), die mit seinem atemberaubenden Weitblick überzeugt. Hier fühlt man sich direkt wohl und genießt Wohlfühlstunden mit Gästen und Familile durch die Überdachung das ganze Jahr. Im OG befinden sich weiterhin 2 große Schlafzimmer mit 16 und 18 qm (mit direktem Zugang zur fast 100 qm großen Terrasse und Garten), abgerundet durch das große Masterbad mit ca. 15 qm und separatem WC. Im UG befindet sich 1 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Waschmaschinen und Trockneranschluss , Gäste WC, Technikraum und 1 großes Zimmer (Wohnzimmer, Sport/Hobbyraum, je nach Wunsch) Insgesamt 3 Garagen und mehrere Stellplatzmöglichkeiten (hinten 3 Autos und vorne ca. 7 Autos) bieten Platz für ihre Fahrzeuge und Besuch. Von der großen vorderen Garage kommt man trockenen Fußes in den Hauptflur, dazwischen sogar noch eine Speisekammer. Im Frühjahr erwacht der Garten mit seiner ganzen Farbenpracht und wird Ihnen im Sommer viel Freude bereiten. Gemütliches Frühstück in der Sonne, laue Sommerabende mit einem Gläschen Wein, oder tolle Abende mit Partner oder Freunden, hier ist alles möglich. Dazu hat der Garten einen riesigen Baumbestand mit vielen Ruheoasen. Hier findet sich immer ein sonniges, sowie schattiges Plätzchen :-) Es bietet einen unglaublichen Freiraum für ihre Garten- und Freizeitgestaltung. Auch ein wahres Paradies für Kinder zum verstecken und austoben. Im Winter sogar mit eigenem Schlittenberg, wer hat das schon? Hier kommt wirklich jeder auf seine Kosten… Dieses mehr als großzügige Anwesen müssen sie einfach live erleben und auf sich wirken lassen. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Wohnhaus wurde bis zum Rohbau zurückgesetzt und in den letzten 3 Jahren aufwendig und umfassend saniert und zu 95% liebevoll renoviert. * neue Hybridheizung (Wärmepumpe/Gas) * 2 neue Solarpaneele * hochwertige Dämmung * neue 3- fach- verglaste Sicherheitsfenster der Marke hapa * Elektronik und sämtliche Rohre/Leitungen wurden erneuert. * neue Bäder/ WCs /Küche usw. (siehe ausführliche Liste in der Fotogalerie) Die letzten Renovierungsarbeiten können sie nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen verwirklichen. *** Zum Schluß gibt es noch ein weiteres besonderes Highlight, was es in dieser Weise selten gibt. *** Bei Interesse kann das angrenzende Grundstück mit einer Größe von 2.104qm dazu erworben werden. Laut Bebauungsplan und rechtsgültigen Bebauungsplan „Krautgartenäcker durch den Weg“ kann ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus darauf gebaut werden. Interessant für mehr Generationen oder schon an die Kinder denken.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Zentral zu den großen Arbeitgeber in der Region.
- Lidl Neckarsulm: 17 km
- Lidl Bad Wimpfen: 15 km
- Audi Neckarsulm: 16 km
- Bechtle Neckarsulm: 19 km
- SLK Klinik Bad Friedrichshall: 14 km
Mit der S-Bahn / Bahn kommt man direkt im Ort los.
Zum Bahnhof ca.5 Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Schiedt - privater Anbieter