Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 2
40670 Meerbusch
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon – seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, gute Lichtverhältnisse sowie einen nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Aus Diskretionsgründen stehen aktuell keine Innenfotos zur Verfügung. Die virtuellen Darstellungen bieten einen ersten Eindruck; eine persönliche Besichtigung ist jederzeit möglich. Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Der Mietvertrag besteht unverändert fort und bietet eine sofortige, planbare Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko. Eine Eigennutzung ist vertraglich ausgeschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 € (7.800 € jährlich), das Hausgeld liegt bei 271 €. Diese Immobilie bietet eine solide und langfristig sichere Kapitalanlage in gefragter Wohnlage – mit gesichertem Einkommen ab dem ersten Tag und ohne Neuvermietungsaufwand. Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick Ca. 55 m² Wohnfläche Balkon/Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung Heller Wohnbereich mit Laminat Flur ,Küche und Badezimmer gefliest Badewanne und Waschmaschinenanschluss Fensterküche mit Platz für eine kompakte Einbauküche Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer Beheizung über Zentralheizung Gas Kein Stellplatz vorhanden weitere Eckdaten Monatliche Kaltmiete: 650 € Jährliche Kaltmieteinnahmen: 7.800 € Hausgeld: 271€ Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1965 Wesentlicher Energieträger: GasEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Osterath einem bevorzugten Stadtteil mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort für Berufspendler besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter