Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 8
04207 Leipzig
Größe 180 m2
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Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Zweimfamiliehaus mit Potential - Vorderes Grundstück mit Neubaupotential _________________________________________ Sie wollten schon immer mit ihren besten Freunden oder ihren Eltern unter einem Dach leben? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn hier entfalten sich wahrhaftige Wohnträume zweier Familien in ruhiger Umgebung. Das repräsentative Haus aus dem Jahre 1924 erstreckt sich auf ca. 180 ㎡ Wohnfläche und bietet zudem die Möglichkeit den Dachboden auszubauen. Durch ein gepflegtes Treppenhaus getrennt, verfügt das Haus über bisher zwei getrennte Wohneinheiten, welche jedoch auch wieder zusammengeführt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 88,5 ㎡, ausgestattet mit Badezimmer und Küche. Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 90 ㎡ Wohnfläche, welche ebenfalls mit einem Badezimmer und Küche ausgestattet ist. In der heutigen Zeit sind die gestiegenen Heizkosten ein relevantes Thema geworden. Hier bietet es sich an, die alte Ölheizung zu entfernen und gegen eine nachhaltige Heizungsanlage ihrer Wahl zu ersetzen. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Schornstein, welcher die Umsetzung eines eigenen Kamins im Wohnzimmer ermöglicht und Sie somit regelrecht zu gemütlichen Abenden, mit der ganzen Familie auf der Couch einlädt. Es sind etwaige Wohnkonzepte für jeden Geschmack denkbar. So lässt sich auch beispielsweise das Haus mit zwei separaten Eingängen zu einer Doppelhaushälfte umbauen. Mit ein wenig Fantasie, der nötigen Umsetzungskraft und der Vorfreude auf sein eigenes, ganz individuelles Zuhause, entsteht hier wieder der Glanz eines wahren Immobilienschatzes. Ingesamt trifft hier eine gute Substanz auf ihre Modernisierungsidee und entwickelt sich zu einem Traumhaus. Das große Grundstück wird zum Lieblingsplatz ihrer Kinder, welche ungestört im Grünen herum tollen und spielen können. Egal ob ein Grillplatz, eine Outdoor Küche oder ein Baumhaus mit Spielplatz, hier muss niemand zurückstecken, es ist genügend Platz für beide Familien vorhanden. Neben dem hellen und großzügigen Dachboden, welcher jederzeit zur erweiterten Wohnfläche umgebaut werden kann, ist das Objekt vollunterkellert und verfügt somit über genügend Fläche für Waschküche, Vorratskammer oder Abstell- und Lagerräume. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie ihren Besichtigungstermin und lernen ihr neues Zuhause ganz persönlich kennen. Der vordere Teil des Grundstück eignet sich hervorragend für eine Bebauung mit Blick auf Familien mit der Suche nach einem neuen Zuhause. Momentan befindet sich auf dem Grundstück eine Ladenfläche. Die Ladenfläche wurde als Einzelhandelsfläche genutzt. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist vorstellbar. In telefonischen Abstimmungen mit dem Stadtplanungsamt wurde einer Bebauung positiv entgegengetreten. Weitere Abstimmungen sind hier notwendig. Eine Bebauung mit vier Reihenhäusern wäre durchaus denkbar. Ein Entwurf hierfür kann gern bei uns auf Anfrage gestellt werden. Das Grundstück wurde kürzlich geteilt, wodurch ein Eínzelerwerb, nach Absprache, realisiert werden kann. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienxperten. - modernes Wohnkonzept - voll unterkellert - großes Grundstück - Badezimmer mit Fenster - Kamin möglich - Umbau in zwei separate Haushälften möglichÄhnliche Angebote
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Lagebeschreibung
Gelegen in der beliebten Grünau Siedlung, dennoch im Stadtteil Kleinzschocher gelistet, besticht der Stadtteil durch seine grünen Flächen und die ruhige Atmosphäre. Die idyllische Lage am Stadtrand bietet Bewohnern die Möglichkeit, das städtische Leben mit der Ruhe und Erholung der Natur zu verbinden.
Die Infrastruktur in Kleinzschocher ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein besonderes Augenmerk sind die hoch gefragten Schulen wie das Montesori-Schulzentrum oder auch die Ruth-Pfau-Schule, welche eine sehr besondere Reputation aufweisen, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit der Straßenbahn ist man in kurzer Zeit in der Innenstadt und an anderen wichtigen Punkten in Leipzig. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Kleinzschocher auch eine hohe Lebensqualität. Hier finden Bewohner Ruhe und Entspannung in einer grünen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Im Stadtteil gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen. Auch der nahegelegene Auwald und der Kulkwitzer See bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Immobilien in Kleinzschocher sind sehr gefragt, da der Stadtteil eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Lage bietet. Hier finden Sie eine große Auswahl an Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Ob Sie eine ruhige Wohnung im Grünen oder ein großzügiges Einfamilienhaus suchen - in Kleinzschocher werden Sie sicherlich fündig.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter