Kaufpreis 74.900 €
Zimmer 1
76726 Germersheim
Größe 29 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
📈 Kapitalanlage mit Zukunft Die Wohnung eignet sich perfekt als nachhaltiges Investment: Zuverlässige Mieterschaft Geringe Nebenkosten und niedriger Verwaltungsaufwand Planbare Einnahmen durch langfristige Vermietung Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Sehr gute Vermietbarkeit durch Größe, Lage und Stellplatz Damit ist diese Einheit ein risikoarmes Investment, ideal zur Ergänzung oder zum Aufbau eines Immobilienportfolios. 🏠 Objektbeschreibung Der kompakte Grundriss bietet eine optimale Raumausnutzung: Helles, gut geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer Praktische Küchenzeile Tageslichtbad bzw. gepflegtes Bad (falls du Angaben hast, kann ich es anpassen) Neutrale Ausstattung, ideal für langfristige Vermietung Ruhige Lage im 1. Obergeschoss Der Gesamteindruck ist gepflegt und solide, sowohl in der Wohnung selbst als auch im Haus. Highlights der Immobilie 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Solide Kaltmiete: 396 € (dauerhaft vermietet) Baujahr 1985 – gepflegter Zustand Heizung von 2002 – technisch solide, kein Austauschbedarf Kein Sanierungsstau, kein Handlungsbedarf Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Eigener Stellplatz inklusive – wertvolles Extra für Mieter und Kapitalanleger Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit ruhiger Hausgemeinschaft Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Kaltmiete: ab. 01.03.2026 396 Euro
Nebenkosten: 70 Euro
nicht umlagefähig: ca. 45 Euro
Rücklagen Stand 31.12.24: 175.000 Euro
Kein Sanierungsstau
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Ludwig-Erhard-Straße in Germersheim, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die historische Innenstadt sowie die Festungsanlagen bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Lage kombiniert kurze Wege im Alltag mit angenehmer Wohnruhe und ist daher sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger sehr attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander Lang - privater Anbieter