Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 5
90419 Nürnberg
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 3
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Nebenstraße liegt diese großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich nach einer umfassenden Modernisierung im Erstbezug und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Alle Zimmer sind praktisch vom Flur aus begehbar, sodass die Wohnung sich ideal für Wohngemeinschaften oder ein flexibel nutzbares Wohnkonzept eignet. Die hellen Räume überzeugen durch großzügige Fensterflächen und einen freundlich-lichten Charakter. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung sowie eine natürliche Lichtquelle. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Für angenehme Wärme und effizienten Energieverbrauch sorgt eine neue Gas-Etagenheizung, die im Zuge der Modernisierung installiert wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude strahlt einen besonderen, historischen Charme aus – kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung ergibt sich ein außergewöhnliches Wohnambiente. Balkon, Keller, Laminat Bemerkungen: Highlights der Wohnung: - 5,5 Zimmer, ideal für Familien oder WGs - Erstbezug nach Modernisierung - Neue Gas-Etagenheizung - Alle Zimmer vom Flur aus erreichbar - Helle, großzügige Räume - Balkon mit angenehmer Ausrichtung - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - 3.OG (ohne Aufzug) - Ruhige Nebenstraße - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten - Bodenbelag in Küche und Bad: Vinyl - Bodenbelag in allen anderen Räumen: hochwertiges Laminat - kein Stellplatz!Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des Nürnberger Westens, geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einem lebendigen urbanen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Pegnitzgrund schnell erreicht werden können. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus urbanem Flair, kurzen Wegen und grünen Rückzugsorten aus – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter