Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
97218 Gerbrunn
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/413771/ Die Wohung befindet sich in der Ortschaft Gerbrunn, einem direkten Vorort von Würzburg. Die Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Das Haus wurde energetisch saniert und hat einen Energieausweis "B". Die Wohnfläche ist 86 m2, die sich wie folgt aufteilt. Über den geräumigen Flur betritt man insgesamt zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, Wohnzimmer, Küche, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon. Dieser ist von der Straße abgewandt, besitzt eine optimale Südausrichtung und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit begehbaren Dusche ausgestattet und gefliest. Die anderen Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die einzelnen Zimmer schließen mit weißen Innentüren ab. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Der Garten liegt wunderschön nach Osten mit unverbautem Blick Richtung Tal. Der Garten wird von den Bewohnern gemeinsam genutzt. Die Pflege übernimmt der Hausmeister, der auch die Treppenhausreinigung, kleinere Reparaturen und Mülltonnen/Winterdienst macht. Im Haus wohnen die Eigentümer bzw die Wohnungen sind vermietet von den in Gerbrunn lebenden Eigentümern. Die Wohnung ist frei und kann direkt bezogen werden. Saniert wurden in den letzten Jahren - Dach, Dämmung und Neueindeckung im Jahr 2003 - Dämmung der Außenwände, 2003 - Sämtliche Frischwasser, 2003 - Heizung (zentral), Öl Brennwert, 2020 - Badezimmer, 2025 - Fußböden, 2025 - Überprüfung der Elektroinstallation und neuer Etagensicherungskasten mit FI. Das Haus besitzt eine Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 8 kW, die mit der Wohnung gekauft werden kann. Die Installation erfolgte im Jahr 2004. Die Wohnung wird renoviert übergeben. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet. Weitestgehend sind elektrische Rolläden verbaut.Energieträger: Öl
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Gerbrunn. Die Buslinie 14 verkehrt unweit des Objekts. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte Grundschule und Kindergärten. Außerdem gibt es ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, eine Bibliothek und einen Physiotherapeuten.
Die Uni Hubland ist auch in Fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andreas Enders - privater Anbieter