Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 11
66123 Saarbrücken
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 8
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit: In zentraler sehr guter Lage im Saarbrücker Stadtteil St. Johann/Am Homburg im Bezirk Mitte steht ein großzügiges Villenanwesen auf einem 1250 qm großen Grundstück zum Verkauf. Mit 11 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern, 2 WC-Räumen auf rund 365 qm Wohnfläche in zwei Stockwerken bietet das Anwesen spielend für alle denkbaren Wohnbedürfnisse Platz und Möglichkeiten zur Entwicklung. Hinzu kommen 6 Kellerräume sowie ein Gartenraum mit insgesamt weiteren 138 qm Nutzfläche. Die breite Doppelgarage mit ca. 38 qm, plus vier weitere auf dem Grundstück befindliche private Parkmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Die Villa wurde 1952 durch einen lokalen Saarbrücker Bau-Unternehmer als selbst genutztes Familienanwesen gebaut und ist entsprechend hochwertig mit sehr dicken Mauern und langlebigen Materialien erstellt, und mit hochwertigen Einbauten aus massivem Holz ergänzt. Die dicken Mauern sorgen in den warmen Sommern dafür, dass es im Haus angenehm kühl bleibt, und im Winter die Wärme im Haus. Beim Verkauf 1984 an unsere Familie, die das Haus seither bewohnt, wurde es innerhalb von zwei Jahren sorgfältig kernsaniert und modernisiert, und in regelmäßigen Abständen durch Handwerker instandgesetzt. Der großzügige Wohnbereich mit dem repräsentativen übergroßen Wohnzimmer wird durch eine Glas-Flügeltür erreicht, und erlaubt von zwei Seiten den Blick in den Garten und auf die überdachte große Terrasse mit Außenkamin. Direkt daran schließt das Esszimmer sowie das Lese-/-Fernsehzimmer mit kleinem Wintergarten an, es erlaubt durch die bodentiefen Fenster den Blick in den Garten. Überall ist ein hochwertiger Steinboden verlegt. Der große historische Kachelofen, der von einem Ofenraum mit eigenem Zugang beheizt werden kann, wärmt das Esszimmer, das große Wohnzimmer mit Ofenbank und das Lese-/-Fernsehzimmer. An das Lese-/-Fernsehzimmer schließt sich eine Einliegerwohnung mit zwei Räumen und eigenem WC an, welches zum Bad erweitert werden kann. Die Einliegerwohnung hat zwei eigene Zugänge zu beiden Seiten des Gartens. Die große Küche mit Fenstern zu zwei Seiten wird über einen eigenen Flur zum weiterem Zugang zum Garten und einem überdachten Weg zur Garage angebunden, neben ihr liegt ein großer auch zu Wohnzwecken nutzbarer Wirtschaftsraum, der derzeit als Waschküche und großes Lager bzw. Speisekammer dient. Im ersten Stockwerk befinden sich zahlreiche private Wohnräume: Der großzügige Elterntrakt mit eigenem Flur, Einbauschränken und einem begehbaren Kleiderschrank, einem Vorzimmer mit Zugang zum Balkon und zum großen Bad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken, sowie dem großen Schlafzimmer nebst weiterem Nebenraum, der ebenfalls zum begehbaren Schrank ausgebaut werden kann. Es folgen weitere vier private Räume, darunter einer mit Zugang zum Balkon auf der anderen Gartenseite sowie einem zusäzlichen Bad mit WC und Dusche. Der Dachboden ist bisher ungenutzt. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der großzügige Garten mit der übergroßen überdachten Terrasse mit Außen-Kamin wurde liebevoll bepflanzt und angelegt und durch einen Teich ergänzt. Staudenbeete und ein schöner Baumbestand zusammen mit einer Rasenfläche, wunderbar geeignet für Feste aller Art, und einer Bepflanzung rundherum als Sichtschutz schaffen eine private grüne nicht einsehbare Oase hinter dem Haus, eingebettet in durchgrünte Nachbargrundstücke und eine ruhige Lage in einer Sackgasse mit Waldfläche zum Meerwiesertalweg. Die Immobilie bietet von Haus aus extrem vielseitige und großzügige Möglichkeiten, seinen eigenen Wohntraum zu verwirklichen, aber auch ein großes Entwicklungspotential durch das große Grundstück oder potentielle Aufstockungen oder Erweiterungen. Ob Hobbies mit viel Platzbedarf, ein eigener Pool (outdoor oder Indoor), Fitness-Anlagen, Platz für Mehr-Generationen-Wohnen oder mehrere Familien, das Potential ist riesig, und das Anwesen wartet nur darauf, Generationen einen Lebensmittelpunkt und mehr als großzügig Platz zur Entfaltung zu geben.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Das Haus kann je nach Käufer-Interesse ab Ende Februar 2026 frei übergeben werden. Ein Besichtigungstermin ist erstmals am 20. und 21. Dezember möglich sowie nachfolgend nach Vereinbarung.
Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft, es kommen also keine Maklergebühren oder Verkaufs-Provisionen zum Kaufpreis hinzu. Eine professionelle und zügige Abwicklung und Übergabe wird zugesichert.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die gehobene und zentrale Lage am Homburg in der Landeshauptstadt Saarbrücken erlaubt ein komfortables Leben, mit sehr guter Infrastruktur in der direkten Umgebung. In fußläufiger Entfernung befinden sich u.a. Bäcker und Supermärkte. Die Innenstadt von Saarbrücken mit der historischen Altstadt und zahlreichen Fachgeschäften und der großen Fußgängerzone ist nur 2 km entfernt. Die nahe gelegene Bushaltestelle 400 m entfernt bindet im regelmäßigen Taktverkehr der Linie 125 die Innenstadt, den Hauptbahnhof und Dudweiler an.
Fußläufig leicht erreichbar befindet sich das bekannte Rothenbühl-Gymnasium und die Hochschule für Technik und Wirtschaft, in der näheren Umgebung verschiedene Grundschulen (auch mit Ganztagsangebot), die École française als private Vorschule und Grundschule sowie weiterführende Schulen.
Die Umgebung ist ruhig und naturnah, nur 100 m entfernt beginnt ein riesiges geschlossenes Waldgebiet, das auf zahlreichen Wegen zu erholsamen Spaziergängen oder ausgedehnten Wanderungen, Joggen oder Mountainbiking einlädt, oder zum Besuch des schönen Wildparks (Eintritt frei), wo Luchse, Wildkatzen, Stein- und Schwarzwild, Rehe, Hirsche, Pferde, Wisente oder Haustiere in ihrer natürlichen Umgebung beobachtet werden können.
Auch die Flächen des Tennis-Club Waldhaus oder andere Sportanlagen oder der Prinzenweiher sind fußläufig schnell erreichbar.
Saarbrücken als Landeshauptstadt bietet ein vielseitiges wirtschaftliches, sportliches und kulturelles Leben, hervorragende Gastronomie, eine bekannte Universität und andere Bildungseinrichtungen, eine sehr gute Infrastruktur und eine sehr lebenswerte Umgebung mit vielen Freizeitangeboten und viel Natur, und nicht zuletzt auch die Nähe zu Frankreich mit seinen bekannten Restaurants und hochwertigen Supermärkten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von S. Rehberger - privater Anbieter