Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 3
76530 Baden-Baden
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahre 1926 in Massivbauweise erbaut und in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Die Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss und verfügt über einen gefliesten Kellerraum und einen gemeinsamen Waschraum im Untergeschoss. Für Wärme in den kaIten Wintermonaten sorgt eine Fußbodenheizung inkl.Trittschalldammung. (Gasetagenheizung- Baujahr: 2025). Balkon, Keller, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie wurde 2015 hochwertig und mit Liebe zum Detail kernsaniert, Als Fenster sind neue Kunststoff-Thermopan-Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Die Boden sind mit Designerfliesen 90x90 versehen, Die Decken wurden abgehängt und mit Brand-Warme-und Schallschutzmaterial gedämmt und mit Einbaustrahlern ausgestattet. Elektrik-und Sanitärleitungen wurden ebenfalls erneuert sowie die Innentüren. Die Wohnung ist neu gestrichen und Bezugsbereit. Diele, barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Eckschrank, Handtuchtrockner und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche mit separatem FernseheanschluB und offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon mit schöner Aussicht .Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die anqebotene Immobilie befindet sich in zentraler
und doch ruhiqer Lage von Baden-
Baden. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die
Stadtmitte mit zahlreichen Geschaften des
taqlichen Bedarfs und vielseitiqen kulturellen
Highlights. In ca 10 Gehminuten erreicht man
das Gymnasium bzw. die Realschule
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Alexander Lieback - privater Anbieter