Warmmiete 1.201 €
Zimmer 2
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Nebenkosten: 195 €
Kaltmiete 1.006 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss der ehemaligen Musikschule in der Hermannstraße 17 bietet auf ca. 71 m² modernen Wohnkomfort in einem außergewöhnlichen Gebäude mit historischem Flair. Die Wohneinheit wurde umfassend renoviert (Bilder zeigen noch nicht den aktuellen, fertigen Stand) und verbindet damit stilvoll den Charme des Altbestands mit zeitgemäßer Wohnqualität. Der besonders weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zusammen mit der offen gestalteten Küche entsteht ein einladender, freundlicher Wohnraum, der durch große Fensterflächen mit reichlich Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein echtes Highlight ist der zusätzliche, vor dem Schlafzimmer vorgelagerte Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich nutzen lässt – eine Besonderheit, die den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Schlafzimmer selbst liegt ruhig und gut proportioniert im hinteren Bereich der Wohnung. Neben dem modern sanierten Badezimmer verfügt die Wohnung außerdem über ein separates WC, was gerade im Alltag oder bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet. Die gesamte Wohneinheit präsentiert sich in einem neuwertigen, geschmackvoll renovierten Zustand und überzeugt durch ihre großzügigen Raumstrukturen, ihre Helligkeit und die gelungene Kombination aus Historie und Moderne. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze direkt am Gebäude runden dieses attraktive Angebot ab. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: In diesem Wohnensemble der ehemaligen Musikschule stehen insgesamt fünf vollständig renovierte Wohneinheiten zur Verfügung. Neben dieser Erdgeschosswohnung (WE 2: EG ca. 71qm und zwei Stellplätzen) können bei Interesse auch die weiteren Wohnungen im Haus besichtigt werden. - WE 1: EG ca. 87qm mit Gartenanteil und einem Stellplatz - WE 3: DG Maisonette ca. 147qm mit Freisitz und zwei Stellplätzen - WE 4: OG ca. 77qm mit einem Stellplatz - WE 5: OG ca. 88qm mit Balkon und einem StellplatzEnergieträger: Gas
Wohlstandsmeister GmbH
Pleidelsheimer Straße 9
74321 Bietigheim-Bissingen
Vertreten durch:
Geschäftsführer Lutz Humbert
Prokuristin Katrin Schönhofer
Kontakt:
Mail: [email protected]
Registereintrag:
HRB793460 am Amtsgericht Stuttgart
USt.-ID-Nr.:
DE366420115
Berufsrechtliche Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis erteilt nach §34c, d und i Gewerbeordnung durch die
IHK Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart
www.stuttgart.ihk24.de/www.vermittlerregister.info
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Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Lauf an der Pegnitz liegt im Einzugsgebiet von Nürnberg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in der Hermannstraße 17 – einer angenehm ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße in Lauf a. d. Pegnitz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens.
Die historische Altstadt von Lauf mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Pegnitz sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Bedingungen für Erholung im Freien.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich der Standort perfekt auch für Pendler: Der Bahnhof Lauf (rechts der Pegnitz) sowie Lauf (links der Pegnitz) bieten schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Hersbruck. Mit dem Auto erreicht man Nürnberg in rund 20 Minuten, die Autobahnen A9 und A3 sind ebenfalls rasch erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Urbanität und Natur – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig entspannt leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von David Schanzenbach - privater Anbieter