Warmmiete 2.387 €
Zimmer 6
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.987 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss des aufwendig umgenutzten Gebäudes der ehemaligen Musikschule bietet auf beeindruckenden ca. 146 m² ein Wohnambiente der besonderen Art. Die Wohnung vereint großzügige Raumstrukturen, viel Tageslicht und die charmante Architektur des historischen Bestands zu einem Wohngefühl, das in Lauf an der Pegnitz seinesgleichen sucht. Über zwei Ebenen verteilt, eröffnet sich ein familienfreundlicher, flexibel nutzbarer Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern – ideal für große Haushalte, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys wünschen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Blick auf die Galerie bildet dabei das kommunikative Zentrum der Wohnung. Charakteristische Dachschrägen, großzügige Fensterflächen und die besondere Höhe verleihen dem Raum eine warme, großzügige Atmosphäre. Das Badezimmer ist eines der Highlights dieser Einheit: Es punktet mit einer komfortablen Eckbadewanne, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Ergänzt wird die Wohnung durch weitere funktionale Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Kinderzimmer bis zum Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders attraktiv ist der Freisitz, der als privater Außenbereich direkt an der Wohnung zusätzlichen Wohnwert bietet – ideal für entspannte Abende, kleine Pflanzenarrangements oder ein Frühstück an der frischen Luft. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten, top gepflegten Zustand und profitiert von sämtlichen Arbeiten im Zuge der umfassenden Gebäuderenovierung. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Ankommen und zusätzlichen Komfort. Diese Maisonettewohnung verbindet Raumgefühl, Individualität und moderne Wohnqualität in einer einzigartigen historischen Umgebung und ist damit perfekt geeignet für alle, die mehr als nur „Standard“ suchen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: In diesem Wohnensemble der ehemaligen Musikschule stehen insgesamt fünf vollständig renovierte Wohneinheiten zur Verfügung. Neben dieser Erdgeschosswohnung (WE 3: DG ca. 146qm mit Freisitz und zwei Stellplätzen) können bei Interesse auch die weiteren Wohnungen im Haus besichtigt werden. - WE 1: EG ca. 87qm mit Gartenanteil und einem Stellplatz - WE 2: EG ca. 71qm und zwei Stellplätzen - WE 4: OG ca. 77qm mit einem Stellplatz - WE 5: OG ca. 88qm mit Balkon und einem StellplatzEnergieträger: Gas
Wohlstandsmeister GmbH
Pleidelsheimer Straße 9
74321 Bietigheim-Bissingen
Vertreten durch:
Geschäftsführer Lutz Humbert
Prokuristin Katrin Schönhofer
Kontakt:
Mail: [email protected]
Registereintrag:
HRB793460 am Amtsgericht Stuttgart
USt.-ID-Nr.:
DE366420115
Berufsrechtliche Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis erteilt nach §34c, d und i Gewerbeordnung durch die
IHK Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart
www.stuttgart.ihk24.de/www.vermittlerregister.info
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Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Lauf an der Pegnitz liegt im Einzugsgebiet von Nürnberg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in der Hermannstraße 17 – einer angenehm ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße in Lauf a. d. Pegnitz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens.
Die historische Altstadt von Lauf mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Pegnitz sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Bedingungen für Erholung im Freien.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich der Standort perfekt auch für Pendler: Der Bahnhof Lauf (rechts der Pegnitz) sowie Lauf (links der Pegnitz) bieten schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Hersbruck. Mit dem Auto erreicht man Nürnberg in rund 20 Minuten, die Autobahnen A9 und A3 sind ebenfalls rasch erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Urbanität und Natur – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig entspannt leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von David Schanzenbach - privater Anbieter