Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 2
80636 München
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Komplett kernsaniert 2017 mit moderner Elektrik, neuen Wasserleitungen und hochwertiger 3-fach Schüco-Verglasung (optimaler Schall- und Wärmeschutz). Fußbodenheizung in Bad und Küche (zentral angeschlossen, kein Stromverbrauch). Hochwertige Dämmung von Decken und Außenwänden (Bio Bavaria Wolf Schallschutzplatten) – sorgt für ruhiges Wohnen und geringe Energiekosten. Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für dauerhaft frische Luft und gesundes Raumklima. Balkon mit rahmenloser Verglasung (Wintergarten-Effekt) – nutzbar bei jedem Wetter. Highlights, Ausstattung, Komfort: maßgefertigte Einbaumöbel, moderne Einbauküche und hochwertige Naturholz-Ausstattung (Parkett, Türen, Fensterbank, Bett), Artweger Twinline 2 Kombi Badewanne/Dusche Bioethanol-Kamin für gemütliche Stunden. Kaufpreis Wohnung: 490.000 € Tiefgaragenstellplatz: 30.000 € Hochwertige Möblierung und maßangefertigte Einbauten: 30.000 € Gesamtpreis: 550.000 € Hinweis: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Privatkäufer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Komplett kernsaniert 2017 (Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Dämmung) Schüco 3-fach-Verglasung mit Schall- und Wärmeschutz Fußbodenheizung in Bad und Küche (zentral angeschlossen, nicht elektrisch) Ökologische Schall- & Wärmedämmung (Decke und Außenwände, Bavaria Wolf) Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (24/7 frische Luft) Badezimmer mit Artweger Twinline 2 (Badewanne & Dusche in einem) Rahmenlose Balkonverglasung (Wintergarten-Effekt, Schutz vor Wetter & Lärm) Naturholz Eiche Parkett Maßangefertigte Naturholz-Innentüren und hochwertige Eingangstür (Sicherheitsstandard) Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, massiver Eiche-Fensterbank (Sitz- & Ablagefläche) und passendem Bett aus Massivholzbalken Flur mit modernen Einbauschränken und Schuhschrank (Design passend zum Schlafzimmer) Wohn- & Essbereich mit maßgefertigten Einbauten, hochwertiger Einbauküche und Elektrogeräten Bioethanol-Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre Kellerabteil Tiefgaragen-Einzelstellplatz (im Kaufpreis extra ausgewiesen) Wohnung wird voll möbliert verkauft (inkl. Einbauküche, Einbauschränke, Möbel) (im Kaufpreis extra ausgewiesen)Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung liegt nur ca. 6 Gehminuten von der U-Bahn-Station Rotkreuzplatz entfernt (U1/U7). Von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 4 Minuten sowie den Marienplatz in rund 10–12 Minuten.
Eine Tram- und Bushaltestelle befindet sich unmittelbar um die Ecke, mit direkten Verbindungen Richtung Schwabing, Nymphenburger Kanal und Romanplatz.
Der Mittlere Ring sowie die Autobahnzufahrten liegen nur wenige Minuten entfernt.
Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone, was für ein ruhiges Wohnumfeld sorgt.
Einkauf & Gastronomie:
Direkt im Haus befinden sich Netto und Penny – perfekt für den täglichen Einkauf. Am nahegelegenen Rotkreuzplatz stehen außerdem ein REWE-Supermarkt sowie eine Käfer-Filiale mit hochwertigen Feinkostprodukten zur Verfügung.
Nur wenige Minuten entfernt liegt die Galeria Kaufhof am Rotkreuzplatz – ein großes Warenhaus mit umfassendem Sortiment für Alltag, Mode und Haushalt.
Das Viertel bietet eine große Auswahl internationaler Küche – von asiatisch über italienisch bis bayrisch – sowie moderne Burger-Lokale, alle sehr gut bewertet. Für entspannte Nachmittage laden das beliebte Sarcletti-Eiscafé und das Kaffeehaus Suuapinga ein.
Zudem bietet der Platz zahlreiche Dienstleistungen: Banken, Ärzte, Apotheken, Floristen, Reinigungen und vieles mehr.
Freizeit & Bildung:
Die Lage im historischen Alt-Viertel Neuhausen verbindet traditionellen Münchner Charme mit moderner Wohnqualität.
Der Nymphenburger Kanal und der Olympiapark sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Für Familien ist die Infrastruktur optimal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Promann - privater Anbieter