Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 3
61350 Bad Homburg v.d. Höhe
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Achtung - Bilder sind von vor der Vermietung zum Schutz der Privatsphäre und damit der Sanierungsstand erkennbar wird! Es handelt sich um eine sehr schön geschnittene, sehr helle 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon. Die Wohnung wurde gründlich in allen Gewerken hochwertig saniert - siehe Ausstattungsbeschreibung. Sie ist an eine nette 4-köpfige Familie vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 1134,11 € plus 200 € Betriebskosten. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, d.h. die Miete ist im Rahmen des Verbraucherpreisindex steigerbar. Da erst vor drei gut saniert, eignet sich die Wohnung sehr gut für Kapitalanleger. Die Mieter sind sehr freundlich und würden gern wohnen bleiben. Es gibt eine ansehnliche Instandhaltungsrücklage, sodass keine Sonderumlagen geplant sind und einige wertsteigernde Maßnahmen in den nächsten Jahren umgesetzt werden. Balkon, Keller, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde in 2022 im Sondereigentum folgendermaßen kernsaniert: - neue Elektrik - neue Heizkörper - vollmodernisiertes Bad mit großen Fliesen 120 x 60 cm - neue Fenster - neue Bodenbeläge, teils Fliesen, teils hochwertiges Vinyl - neue Heizkörper - Wände gespachtelt, tapeziert, gestrichen - Abgehängte Decken mit LEDs im Flur und im Bad - neue Türen - Neue WohnungseingangstürEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Sie liegt in Bad Homburg-Kirdorf, nahe am Wald und doch gut angebunden in der Eichenstahlsiedlung. Mehrere Supermärkte und Schulen finden sich in unmittelbarer Nähe im Umkreis eines Kilometers. Eine Bushaltestelle findet sich 50 m vom Hauseingang entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter