Warmmiete 850 €
Zimmer 2
90453 Nürnberg
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Nebenkosten: 65 €
Kaltmiete 725 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung! Die gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der helle Wohnbereich bietet ein angenehmes Wohnambiente und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Typisch für eine Dachgeschosswohnung sorgen die wenigen Dachschrägen für einen besonderen, gemütlichen Charakter, ohne die Nutzbarkeit der Räume einzuschränken. Die vorhandene Einbauküche (EBK) wird in den nächsten 2 Wochen installiert und ist bereits im Mietpreis enthalten. Das Badezimmer ist zweckmäßig und neuwertig ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die fußläufige Erreichbarkeit der S-Bahn, die eine schnelle und direkte Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie das Umland gewährleistet. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, gepflegte Dachgeschosswohnung in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Einbauküche Bemerkungen: Erstbezug nach Sanierung, neuwertiges Bad, EBK (wird noch installiert und ist im Mietpreis enthalten.), KellerabteilEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Waldstromerstraße 18 in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet im Nürnberger Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Durchgrünung und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien interessant.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist hervorragend – wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung A73, A6 und A9 sind zügig erreichbar.
Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Grünanlagen befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Nürnberger Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wolfgang Sachs - privater Anbieter