Warmmiete 590 €
Zimmer 2
47058 Duisburg
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Nebenkosten: 70 €
Kaltmiete 470 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen! Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon befindet sich in ruhiger, begehrter Lage von Duisburg-Duissern und bietet ein behagliches Zuhause mit hoher Wohnqualität. Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Diese charmante und großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch hohe Decken, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in einer der beliebtesten Wohnlagen von Duisburg-Duissern. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Großzügiger Eingangsbereich / Flur Wohnküche mit Platz für einen Essbereich Modernes Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank, Unterschrank und Handtuchheizkörper Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon – Blick ins Grüne und in ruhige Gärten Schlafzimmer mit angenehmer Größe Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Licht und eine zentrale Lage legen.Energieträger: Gas
"Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Mietinteressentinnen und Mietinteressenten,
vielen herzlichen Dank für das große Interesse an unserer Wohnung – die Resonanz freut uns sehr!
Um den Auswahlprozess für alle Beteiligten möglichst reibungslos zu gestalten, bitten wir Sie herzlich, Ihrer Anfrage eine Selbstauskunft beizufügen. Ein entsprechendes Formular – z. B. von ImmoScout24 oder einem vergleichbaren Anbieter – ist hierfür vollkommen ausreichend.
Besichtigungstermine können ausschließlich am Wochenende in Absprache mit der derzeitigen Mieterin stattfinden und erfolgen teilweise ohne unsere persönliche Anwesenheit. Wir danken für Ihr Verständnis.
Uns ist wichtig, dass wir mit der zukünftigen Mietpartei langfristig und vertrauensvoll zusammenarbeiten können. Wir suchen daher bevorzugt eine ruhige Nachmieterin oder einen ruhigen Nachmieter. Die derzeitige Mieterin wohnt bereits seit über 4 Jahren in der Wohnung – ein gutes, stabiles Mietverhältnis ist uns also ein besonderes Anliegen.
Bitte beachten Sie, dass ein Einzugstermin nicht kurzfristig möglich ist. Der früheste Bezugstermin ist voraussichtlich der 01.02.2026
Wir danken Ihnen für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre vollständigen Unterlagen!
Mit freundlichen Grüßen"
Nichtraucher:innen bevorzugt, da die Wohnung bisher ausschließlich rauchfrei bewohnt wurde.
In den Betriebskosten sind unter anderem die wöchentliche Haus- und Treppenhausreinigung sowie der Astra-Satellitenanschluss enthalten. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Grundmiete sowie die Betriebskosten sind auf eine Einzelperson ausgelegt.
Die Heizkosten (Gasverbrauch) werden werden demnächst über funkableser abgelesen
Ein DSL-Anschluss oder Glasfaser ist verfügbar. Über den Kabelanschluss sind Geschwindigkeiten bis zu 400 Mbit/s möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Duisburg-Duissern zählt zweifellos zu den exklusivsten Wohnlagen im Innenstadtbereich von Duisburg.
Der Stadtteil besticht durch ruhige Straßen, charmante Altbauten und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Eine gut ausgebaute Infrastruktur macht Duissern sowohl für Singles und Paare als auch für Familien zu einem attraktiven und sicheren Wohnort.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Duisburger Hauptbahnhof liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet.
Trotz der zentralen Lage sind Naherholungsziele wie der Kaiserberg oder die Regattabahn mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten nur rund drei Kilometer entfernt.
Mit der U-Bahnlinie 901 erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur 1–2 Haltestellen – alternativ sind es etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von E. Weber - privater Anbieter