Kaufpreis 800.000 €
Zimmer 10
67069 Ludwigshafen am Rhein
Größe 335 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir trennen uns nach über zehn Jahren von diesem wunderschönen, charmanten Altbau aus dem Jahr 1955. Erst kürzlich haben wir das Dach mit 5 Gauben und Wärmedämmung erneuern lassen. Ebenso die Fassade. Im Innenbereich wurden einige Renovierungen durchgeführt. Das Haus hat drei abgeschlossene Wohnungen. Im EG und OG jeweils 130 qm Wohnfläche mit großem Balkon. Im DG eine Wohnung mit ca. 75 qm mit den 5 Gauben und neuer Gas-Etagenheizung. Alle Wohnungen sind bestens vermietet und bringen eine Netto-Miete von 32.000.-€ per Anno. Das entspricht ca. 4 % Rendite bezogen auf den Kaufpreis von 800.000.-€. Auf dem Grundstück von 450 qm befinden sich zwei Garagen und Stellplätze davor. Der Garten ist umlaufend und wird vom Mieter der EG-Wohnung gepflegt. Wir sprechen gerne mit echten Interessenten, die nicht von vorneherein am Preis herumdeuten wollen. Das Haus ist sehr interessant für Investoren, aber auch für Eigennutzer. Makleranfragen sind zwecklos. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Ausstattung ist hochwerti, aber nicht übertrieben. Fenster alle in Kunststoff mit ISO-Glas. Die Heizung für die großen Wohnungen ist auf Öl-Basis mit einem Buderus-Brenner im Flur. Dieser besheizt je 3 Kachelöfen. Eine sehr angenehme und sparsame Heizung. Über eine Wärmepumpe kann man nachdenken, wenn unsere Regierung endlich zu einer schlüssigen Meinung kommt.Energieträger: Öl
Wir sind private Eigentümer dieses Hauses und vermieten dieses nur privat.
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Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt an dem Ostring Ecke Karl-Otto-Braun-Str. 32. Gegenüber sind Parks für die Erholung. Der Stadtkern von Oppau ist 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Balkone haben Südwest-Ausrichtung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Uwe Siegler - privater Anbieter