Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 6
79241 Ihringen
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 1986 errichtete Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit 6 Zimmern, der modernen Einliegerwohnung und dem großzügigen Garten jede Menge Platz für die ganze Familie. Punkten kann das Haus mit seiner guten Raumaufteilung, dem geräumigen Wohn-/Essbereich, einem großzügigen Arbeitszimmer im Untergeschoss, der ruhigen Lage in einer Anliegerstrasse, dem unverbaubaren Blick auf den Kaiserstuhl und die Vogesen. Die moderne Einliegerwohnung mit eigener Küche, Dusche/WC, Abstellraum und einer überdachten Terrasse kann als erweiterter Wohnraum, als Gästebereich oder auch zur Vermietung genutzt werden. Das massiv gebaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben einer geräumigen Garage stehen noch 2 Außenstellplätze und ein befahrbarer Garten zur Verfügung. Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zimmer/Ausstattung: OG 1 Schlafzimmer Echtholzlaminat Buche, Etagenheizung, geräumiger Schiebetür-Einbauschrank, Balkontür 2 Kinderzimmer Echtholzlaminat Buche und Etagenheizung 1 Bad gefliest, mit elektr. Fußbodenheizung, Etagenheizung, Dusche und Eckbadewanne, Fenster 1 Flur mit Echtholzlaminat Buche Holztreppe ins OG Buche massiv EG 1 Gäste-WC gefliest, mit Etagenheizung, Fenster 1 Vorratsraum gefliest 1 Eingangsflur gefliest, mit Etagenheizung 1 Küche gefliest mit Einbauküche (Birkenfurnier) 1 Wohn-/Esszimmer Eicheparkett, mit Zentralheizung und Kaminofen 1 großer Eckbalkon mit elektr. Markise UG Treppe ins UG belegt mit Steinplatten (Granit) 1 HWR unbeheizt, mit Arbeitsplatte, Waschbecken und Bodenabfluss, Kellerfenster 1 Kellerraum unbeheizt, mit Kellerfenster 1 Heizungsraum 1 Flur gefliest 1 Arbeitszimmer Laminat, mit Etagenheizung und zweiflügeliger Glastür 1 Anbau geschlossen, mit 3 Fenstern + zweiteiliger Nebeneingangstür und Bodenablauf ELW 1 Flur/Abstellraum gefliest, unbeheizt 1 Wohn-/Schlafzimmer Laminat, Etagen- + Fußbodenheizung, 2 Fenster + Ein-/Ausgangstür in den Garten 1 kleine Küche Laminat, mit Einbauküche und Fenster 1 Bad/WC gefliest, mit geräumiger Dusche, Aufsatzwaschbecken, WC und Fenster 1 überdachte Außenterasse, direkter Gartenzugang Sonstiges - alle Fenster mit elektr. Rolläden - Sonnenschutzmarkise über dem Hauseingang - Kunststofffenster 2-Scheiben UW 1,3 - Solaranlage 3.120 W incl. Speicher 11,8 kW für den Eigenverbrauch - Hauswasser-Entkalkungsanlage - Regenwasserzisternen 3.000 L mit Pumpe im Garten - Gartenhütte - Gartenumzäunune Lärchenholz - Fassadendämmung mit 60 mm Steinwolle - Sicherheits-Haustür - elektr. Garagenrolltor + separate Nebeneingangstür - Wärmedämmung DG/OGEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Ihringen ist ein beliebtes Winzerdorf zwischen Freiburg und Breisach (franz. Grenze).
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die gut ausgebaute S-Bahnverbindung Freiburg-Breisach, die Nähe zur A5, in die Schweiz und nach Frankreich machen Ihringen zu einem idealen Ausgangspunkt für die unterschiedlichsten sportlichen und kulturellen Aktivitäten.
Eine Poststelle, 2 Supermärkte, verschiedene Kleingeschäfte, Bäcker, Cafe, Kindergärten, Gemeinschaftsschule, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Tankstelle und diverse Restaurants sind problemlos zu Fuß, per Fahrrad oder Auto erreichbar. Der nächste Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe, ca. 200 m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter