Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 2
91056 Erlangen
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten bietet auf 62 m² angenehmen Komfort in einem sehr guten und ruhigen Umfeld. Sie ist Teil einer gepflegten Anlage, bestehend aus 3 Häusern mit jeweils 8 Wohnungen in 2 Stockwerken. Die Fassade wurde 2025 frisch saniert. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß des zweiten Hauses, ist barrierefrei auf kürzestem Weg von außen oder durch die Tiefgarage mit Aufzug zugänglich. Die Schleusentüren in die Tiefgarage wurden erst vor kurzem elektrisch nachgerüstet. Die Tiefgarage verbindet alle 3 Häuser. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnungstür öffnet sich in die Diele. Sie verbindet zentral alle Räume: den Wohnbereich mit Einbauküche, das Schlafzimmer, das Bad und den kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangt man über die Terrasse in den Garten. Die Terrasse ist 15 m² groß und zum Teil überdacht. Gartenmöbel können dort geschützt stehen. Der Garten ist ca. 100 m² groß, mit Rasen, Hecke, Büschen und Stauden, sowie einem Gartentürchen als Zugang zu den allgemein nutzbaren Flächen, Fahrradständern und dem kleinen Spielplatz. Zur Wohnung gehört außerdem ein verschließbarer Keller, 8,77 m² groß, mit Fenster zur Belüftung. Weitere Details sind unter dem Punkt "Ausstattung" aufgelistet. Reinigungs- und Winterdienst sind an eine Firma übergeben. Die Wohnung wurde ab Fertigstellung im Jahr 2011 nur von einer Person bewohnt und ist daher in einem gepflegten Zustand. Diese Wohnung wird ohne Makler angeboten. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist Voraussetzung für eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Barrierefreier Zugang und Aufzug zum Untergeschoß über Tiefgarage mit elektrischer Schleusentüre Treppenhaus und Hausflure mit Granit Natursteinböden Klingel mit Videosprechanlage Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafraum Fenster mit Brüstung in Küche und Bad Raumhöhe 250 cm Hochwertiges Echtholz-Eicheparkett, natur lackiert Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststoffenster Elektrische Rolläden im Wohnbereich Klimaanlage, Monoblock Solo 2,5H, NP 2.870,--€, im Schlafzimmer Badewanne und Dusche im Bad, Ausstattung mit den Marken Duravit, Emco und Grohe Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Lagermöglichkeiten Hochwertiges Plissee im Schlafzimmer NP 1.680,--€ Maßangefertige Vorhang-Schleuderschienen mit Clic-Hakengleiter in Wohn- und Schlafzimmer Fliegengittertüren in den Zimmern, im Bad ein herausnehmbarer Fliegenschutz TV-/Kabel- und Telefon- / LAN-Anschlüsse im Schlaf- und Wohnbereich Die Wohnung ist an die hauseigene Satellitenanlage und Glasfaser angeschlossen Küche mit Kühlgerät, kleinem Gefrierfach, Spülmaschine, Apothekerschrank, tiefen Schüben, Cerankochfeld, Klappschrank, Backröhre - Geräte von NEFF Gemauerter Keller mit dicht schließender Tür und Fenster Auf den Fotos zu sehende Möbel werden nicht verkauft, die eingebaute Garderobe mit Schuhschrank wird belassen Biohort-Gartenschrank, NP ca. 1.000 €, Biohort-Gartentruhe für Polster etc. sind im Preis inbegriffen Ein Fahrradkeller ist vorhanden, sowie Ständer vor dem Haus Öffentliche Parkplätze sind ausreichend vorhanden Die Wohnanlage ist an das Blockheizkraftwerk des Westbades angeschlossenEnergieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Erlangen/Stadtrandsiedlung in einer verkehrsberuhigten Straße mit einem direkten Zugang über den Quartiersplatz zum N. E. W. Einkaufszentrum Neumühle. In der direkten Umgebung sind daher alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Physiotherapie, Reinigung, Friseur, Schreibwaren, Drogeriemarkt, Restaurants, Packstation, OBI-Baumarkt, das Westbad und insbesondere die Natur im Wiesengrund. Die hervorragende Infrastruktur umfasst eine Bushaltestelle (Linien 287, 281), die 200 m entfernt ist, die Radwege in die Innenstadt oder die weitere Umgebung, sowie die Autobahn A73, die in nur 3 Minuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von C. Dohle - privater Anbieter