Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
22851 Norderstedt
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 711 m² großes Grundstück in attraktiver Lage von Norderstedt mit Altbestand, nur wenige Schritte von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Das Grundstück ist bereits in zwei Flurstücke aufgeteilt: - ca. 366 m² (vorderes Grundstück mit Altbestand) - ca. 345 m² (hinteres Grundstück). Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935, das sanierungsbedürftig ist. Es hat eine Wohnfläche von ca. 90 qm und ist unterkellert. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer, einer Küche, einem Wannenbad und zwei Schlafräumen mit Ausbaupotenzial im Obergeschoss Der charmante Altbau bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Liebhaber oder kann durch einen Neubau ersetzt werden. Die Abrisskosten trägt der Käufer. Die Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil ist über eine linksseitig geplante Erschließung entlang des Bestandsgebäudes vorgesehen. Damit eignet sich das Gesamtobjekt ideal für eine Sanierung, Neubebauung in zweiter Reihe oder eine Realteilung für zwei Wohneinheiten. Eine Neubebauung ist nach §34 BauGB möglich – entsprechend der umliegenden Nachbarbebauung. Ein vielseitiges Grundstück in hervorragender Lage- perfekt für alle, die Ihren Wohntraum in unmittelbarer Nähe zu Hamburg verwirklichen wollen. Garten, Kellerohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Norderstedt-Glashütte, direkt an der Grenze zu Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Ochsenzoll (U1) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Silke Neelsen - privater Anbieter