Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 7
85521 Hohenbrunn
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die DHH hat eine Süd-Westausrichtung und liegt an einem Spazierweg zum Waldrand in einer ruhigen Sackgasse. In diesen Himmelsrichtungen bietet das Grundstück (629 m2) einen unverbaubaren Weitblick und es sind nur wenige Meter ins Grüne Richtung Wald und Felder um Hohenbrunn. Die Fläche des Grundstücks beträgt 629 m2 und ist derzeit bebaut mit einer DHH (1957) mit ca. 97 m2 Wohnfläche im EG/OG, die zur Kernsanierung oder alternativ zum Abriss vorbereitet ist. Baukörper, Dach und Fenster sind in guter Qualität, der komplette Innenausbau ist erforderlich. Eine Erweiterung mit Aufstockung des Dachgeschosses, Ausbau des Kellers zum Wohnraum und/oder Ergänzung eines Anbaus oder Wintergarten zur erheblichen Vergrößerung der Wohnfläche sind auf dem großzügigen Grundstück jetzt oder später prinzipiell möglich. Eine Baugenehmigung für 250m2 Wohnfläche zzgl. 112 m2 Nutz- oder Zubehörfläche, liegt bereits vor. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die DHH ist für eine Kernsanierung (oder alternativ Abriss und Neubau) vorbereitet und leer. Solide Ziegelbauweise, Fenster mit Doppelverglasung, Ziegeldach mit Wärmeisolierung in noch gutem Zustand.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die DHH liegt an der eingleisigen S-Bahn-Strecke nach Kreuzstraße (nur S-Bahn im 20-Min/40Min/60Min-Takt) in einem sehr ruhigen Wohngebiet mit Gartenstadtcharakter ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse.
Ein Highlight des Objekts ist die Fußnähe zu Zentrum und Schulen. Auch die S-Bahn-Station Ottobrunn ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar. Von dort sind es nur 20 Minuten mit der Bahn zur Innenstadt Münchens. Wegen der Nähe zum Bahnhof, Schulen und dem Ortszentrum am Bahnhof Ottobrunn ist dieses Objekt auch ideal geeignet für Leute, die ohne Auto leben wollen.
Ottobrunn/Riemerling liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München, was es zu einem begehrten Wohnort macht. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu den beliebten Ausflugszielen Tegernsee, Chiemgau und Ammersee, die in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar sind. Diese malerischen Seen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ob für sportliche Aktivitäten, erholsame Tage am Wasser oder in den Bergen.
Über die Autobahn A99 sind es nur ca. 30 Min zum Flughafen München. Generell bietet Riemerling eine perfekte Anbindung an die Autobahnen im Süden Münchens in alle Richtungen.
Ottobrunn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Sportvereine, diverse Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen dafür, dass es an nichts fehlt. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend macht dieses Grundstück zu einem idealen Ort, um ein neues Zuhause zu schaffen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Klemens Rother - privater Anbieter