Kaufpreis 1.495.000 €
Zimmer 4
22297 Hamburg
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helles Endhaus mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien, großzügigem Garten und einem Wellnessbereich. Viel Licht, offene Ebenen und eine ruhige Lage direkt am Brabandkanal. Das Haus steht als Endhaus in einem kleinen Vierer-Ensemble und wirkt durch seine offene Gestaltung sofort großzügig. Hohe Decken, große Fensterflächen und eine durchgehende Eichentreppe im Industriestil verbinden alle Etagen. Geölte Eiche und Natursteinfliesen setzen den warmen, modernen Akzent. Der Garten ist großzügig, pflegeleicht angelegt und vollständig sichtgeschützt. Eine große Terrasse verbindet sich mit zwei überdachten Bereichen. Dazu gehören eine geschützte Sitzecke sowie ein separater Grillbereich. Ein geräumiges Gartenhaus mit weiterer überdachter Fläche ergänzt den Außenraum. In den warmen Monaten nutzen Sie den Garten wie eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs. Erdgeschoss Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Einbauküche in Anthrazit matt ist hochwertig ausgestattet. Bodentiefe Fenster geben viel Licht und öffnen den Blick in den Außenbereich. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie einen separaten Garderobenraum. 1. Obergeschoss Wohnraum mit Kamin und Blick ins Grüne. Direkt daneben ein abgeschlossener Raum, der als Ankleide genutzt wird und sich auch als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet. Die offene Gestaltung und das einzelne abgeschlossene Zimmer eignen sich gut für Käufer, die großzügige Ebenen und eine moderne Raumaufteilung einem klassischen Zuschnitt mit vielen separaten Zimmern vorziehen. 2. Obergeschoss Heller Schlafbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Auf derselben Ebene befindet sich ein großes Duschbad mit bodentiefem Fenster und WC. Schlafen und Bad bilden hier eine private Etage. Untergeschoss Wellnessbereich mit Sauna und großer Badewanne. Zusätzlich zwei weitere Räume: ein Heizungsraum sowie ein Raum, der als Waschküche und Vorratsraum genutzt wird. Durch Tageslicht lassen sich die Räume vielseitig nutzen. Ausstattung Im gesamten Haus ist eine zentrale Staubsaugeranlage installiert. Die Bedienung erfolgt über Wandanschlüsse auf den Etagen. •hochwertige Ausstattung mit klarer Architektur und modernen Materialien •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen •geölter Eichenboden in den Wohnbereichen •großformatige Natursteinfliesen •durchgehende Eichentreppe im Industriedesign •maßgefertigte Einbauküche in Anthrazit matt •hochwertige Einbaugeräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Kaffemaschine) •bodentiefe Fenster auf mehreren Ebenen •Kamin im Wohnraum des 1. Obergeschosses •großes Duschbad mit bodentiefem Fenster im 2. Obergeschoss •Wellnessbereich mit Sauna und großer Badewanne •Gäste-WC und separater Garderobenraum im Erdgeschoss •zentrale Staubsaugeranlage •pflegeleicht angelegter, sichtgeschützter Garten •große Terrasse, überdachte Sitzecke und separater Grillplatz •Gartenhaus mit weiterer Überdachung •zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze im Doppelparker-System zu erwerben. Ein oberer und ein unterer Stellplatz •jede Einheit mit eigenem Grundstück, eigenen Anschlüssen und separatem Zugang •Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer •Übergabe nach Absprache Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •hochwertige Ausstattung mit klarer Architektur und modernen Materialien •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen •geölter Eichenboden in den Wohnbereichen •großformatige Natursteinfliesen •durchgehende Eichentreppe im Industriedesign •maßgefertigte Einbauküche in Anthrazit matt •hochwertige Einbaugeräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler) •bodentiefe Fenster auf mehreren Ebenen •Kamin im Wohnraum des 1. Obergeschosses •großes Duschbad mit bodentiefem Fenster im 2. Obergeschoss •Wellnessbereich mit Sauna und großer Badewanne •Gäste-WC und separater Garderobenraum im Erdgeschoss •zentrale Staubsaugeranlage •pflegeleicht angelegter, sichtgeschützter Garten •große Terrasse, überdachte Sitzecke und separater Grillplatz •Gartenhaus mit weiterer Überdachung •zwei Stellplätze direkt am Haus •jede Einheit mit eigenem Grundstück, eigenen Anschlüssen und separatem Zugang •Verkauf provisionsfrei direkt vom Bauherrn •Übergabe nach AbspracheEnergieträger: Gas
Energieeffizienz:
Der Energiebedarf liegt bei nur 24 kWh/(m²a) und unterstreicht die hohe Effizienz der Bauweise (Energieklasse A+).
Weitere Informationen:
Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundstück, eigene Anschlüsse und einen separaten Zugang. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauherrn. Bezugsfertig, Übergabe nach Absprache.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt am Brabandkanal in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von modernen Stadthäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Busverbindungen und Regionalbahnstationen bieten eine komfortable Anbindung.
Der Brabandkanal und umliegende Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Spazierwege, Spielplätze und Sportangebote liegen in direkter Nähe. Die Lage verbindet Ruhe mit der schnellen Erreichbarkeit des Alstertals und der Hamburger Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jana Dobric - privater Anbieter