Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 4
22149 Hamburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser barrierearme Bungalow in direkter Feldrandlage bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche und einem herrlichen, naturnahen Erbpacht-Grundstück mit Weitblick, von rund 566 m², ein komfortables und ruhiges Zuhause. Ergänzt durch vier flexibel nutzbare Zimmer, eine sonnige Süd/West Terrasse, einen praktischen Keller und optional einer Einzelgarage. Für Familien: Dieses Haus bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben. Drei Schlafzimmer schaffen Raum für Kinder, Homeoffice oder Hobbybereiche. Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen öffnet sich zum Garten, den Feldern und Wiesen – perfekt, um Spiel- und Familienzeit ins Freie zu verlagern. Die sonnige Süd/West Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar, während die direkte Feldrandlage den Kindern viel Natur vor der Haustür bietet. Für Paare/Singles: Der Bungalow ermöglicht bequemes Wohnen auf einer Ebene und bietet damit ein ideales Zuhause - auch für die Zeit nach der Familienphase. Die ruhige Lage am Feldrand sorgt für Erholung und Privatsphäre, während die gute Infrastruktur kurze Wege garantiert. Die Süd/West Terrasse und der pflegeleichte Naturgarten versprechen herrliche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Der Keller bietet großzügigen Platz für Hobby, Vorräte und Stauraum, während die optional zu erwerbende Garage zusätzlichen Komfort schafft. Die praktische Raumaufteilung mit großzügiger Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und lichtdurchfluteten Räumen, macht das Haus in jeder Lebensphase attraktiv. Das gepflegte Erscheinungsbild bietet ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paare anspricht, die Wert auf Lebensqualität und ein ruhiges, naturnahes Umfeld legen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Besondere Highlights: Komplette Kernsanierung und Modernisierung im Jahr 2015: - Eichenholzparkett in allen Wohnräumen - Feinsteinzeugfliesen in Fluren, Bad und Küche - Hamburger Fussleisten in allen Räumen - Echtholztüren und -zargen - neue Fenster im ganzen Haus, inkl. Fensterbänke und Haustür - Elektrik neu, inkl. Keller - Heizungs- und Wasserleitungen neu, inkl. Keller - Fernwärme-Heizungsanlage neu - Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung - neues Badezimmer, inkl. hochwertiger Sanitäreobjekte - alle Heizkörper neu, inkl. Handtuchtrockner im Bad - alle Innenwände neu verputzt - Kaminanschluss - Einbauküche - direkte Feldrandlage - alle Wohnräume auf einer Ebene - weitläufiger Garten mit altem Baum- und Gehölzbestand - Erbpachtvertrag bis 2060 mit Option auf Verlängerung oder Kauf - Erbbauzins EUR 805,66 pro Jahr - gefragte Lage mit guter Infrastruktur - ruhiges und grünes Wohnumfeld - kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten - Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln Optional: - eigene EinzelgarageEnergieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einem der grünsten und zugleich lebendigsten Viertel im Bezirk Wandsbek. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Grünanlagen, die dem Viertel einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter verleihen. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Rahlstedt Center mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld – ideal für Familien und Berufstätige, die kurze Wege schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und stellen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Rahlstedt oder in Richtung Hamburger Innenstadt her. Vom Bahnhof Rahlstedt aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls optimal – über die B75 und die A1 oder A24 gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt, nach Lübeck oder in die umliegenden Gemeinden.
Trotz der guten Erreichbarkeit bietet das Wohnumfeld viel Ruhe und Erholung. Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie das direkt angrenzende Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor, laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert und ihre ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Natur.
Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare und Singles, die ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit urbaner Nähe suchen. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch bestens angebunden – eine Lage mit hohem Wohn- und Lebenswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter