Warmmiete 1.430 €
Zimmer 2
45130 Essen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.100 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Rüttenscheid überzeugt durch ihren modernen Schnitt und die hochwertige Ausstattung. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Grundriss, der viel Platz für Paare, Einzelpersonen und ein Homeoffice bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbreich mit direktem Zugang zum großen Balkon in den ruhigen, grünen Innenhof – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Küche, welche ebenfalls Platz für einen Essbereich bietet. Die vorhandene Einbauküche kann von der Vormieterin übernommen werden. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und präsentiert sich in zeitlos weißen Fliesen. Die gesamte Wohnung ist mit modernem Laminatboden und mit dimmbaren Deckenspots ausgestattet, die für ein angenehmes Lichtambiente sorgen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden – in dieser Lage ein echter Pluspunkt. Die Wohnung steht ab dem 01.02.2026 zum Einzug bereit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 2,5 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche - Großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Großer Balkon mit Blick in den grünen Innenhof - Separate Wohnküche (Einbauküche kann übernommen werden) - Geräumiges Schlafzimmer - Badezimmer mit Duschwanne (weiß gefliest) - Moderner Laminat in der gesamten Wohnung - Dimmbares Beleuchtungskonzept mit Spots - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1963 - Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar - Ab sofort 01.02.2026Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Rüttenscheid gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Essens und vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Die bekannte „Rü“ mit ihren Boutiquen, Cafés, Bars und Restaurants bildet das Herz des Viertels und sorgt für ein lebendiges, multikulturelles Umfeld, das Kreative, Familien und Berufstätige gleichermaßen anzieht.
Der nahe gelegene Grugapark sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote bieten Erholung und Abwechslung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus erreichen Sie die Essener Innenstadt in wenigen Minuten, die A52 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jonas Kemper - privater Anbieter