Kaufpreis 197.700 €
Zimmer 2
40231 Düsseldorf
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus, das bereits beim Betreten einen hervorragenden Gesamteindruck vermittelt. Die Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus berufstätigen Einzelpersonen, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld garantiert. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und wird zum 1. Februar 2026 bezugsfrei. Typisch für den charmanten Altbaustil verfügt die Wohnung über hohe Decken, die in allen Räumen ein großzügiges Wohngefühl schaffen. Insgesamt stehen 2,5 Zimmer zur Verfügung, ideal für Singles oder Paare, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten. Das Wohnzimmer dient als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer und bildet gleichzeitig den zentralen Wohnbereich. Die isolierverglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima; Straßengeräusche sind durch die verkehrsberuhigte Lage und die gute Verglasung kaum wahrnehmbar. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner, gepflegter Garten. Zudem entstehen dort aktuell neue Stellplätze, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Die Lage ist besonders attraktiv: Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Hohe Altbau-Decken für ein großzügiges Raumgefühl 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss Große Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch Helles Badezimmer mit Badewanne Isolierverglaste Fenster für ein ruhiges und angenehmes Wohnklima Einbauküche vorhanden (gebraucht, aber funktionsfähig) Neuer Stellplatzbereich auf der Rückseite des Hauses (aktuell in Erstellung) Kleiner Gartenbereich zur Mitnutzung bzw. als grüner Ausblick Ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft aus überwiegend berufstätigen EinzelpersonenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten 30-km/h-Straße mit gepflegten Vorgärten und einem äußerst angenehmen Wohnumfeld. Der Stadtteil zählt zu den begehrten Lagen Düsseldorfs und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar – darunter ein REWE-Markt, Ärzte, Apotheken, Banken, vielfältige Speiselokale sowie ein beliebter Wochenmarkt. Die Düsseldorfer Altstadt erreichen Sie dank der nah gelegenen U-Bahn in nur etwa 10 Minuten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Unterbacher See liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt und lädt zum Radfahren, Joggen, Schwimmen und Spazieren ein. Direkt am angrenzenden Elbsee befindet sich zudem eine moderne Wellness-Oase, die hochwertige Entspannung und Erholung bietet. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Mark Möller - privater Anbieter