Warmmiete 1.300 €
Zimmer 1
40215 Düsseldorf
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.100 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/414347/ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Düsseldorf! 🌆 Ab dem 01.01.2026 vermieten wir diese wunderschöne, frisch kernsanierte Wohnung in absoluter Bestlage (Luisenstraße 45). Sie befindet sich im 4. Obergeschoss (Vorderhaus) und ist ganz bequem mit dem Aufzug 🛗 erreichbar. Dieses Apartment ist ein echter Erstbezug nach Sanierung – alles ist neu, hochwertig und mit Liebe zum Detail gestaltet. Es eignet sich perfekt als "All-in-Lösung" für anspruchsvolle Singles, Expats, Pendler oder Paare. Das erwartet Sie: ✨ High-End Zustand: Neuer Boden, glatt verputzte Wände, neue Elektrik. 🛋️ Vollmöbliert: "Löffelfertig" eingerichtet – Koffer packen und einziehen! ☀️ Balkon: Ihr privater Platz an der Sonne mitten in der City. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung bietet gehobenen Komfort auf 46 m²: 🛏️ Wohnen & Schlafen: • Heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten • Clevere Schlafnische für Privatsphäre (inkl. gemütlichem Bett) • Stilvolles Sofa, Kleiderschrank, Beleuchtungskonzept & Deko 🍳 Küche: • Moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte • Voll ausgestattet für den täglichen Bedarf 🚿 Bad: • Nagelneues Badezimmer • Neue Dusche mit Echtglas-Abtrennung • Große Fliesen & elektrischer Handtuchheizkörper 🔥 Heizung: • Gas-Zentralheizung – Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten! • Warmwasser läuft separat über modernen DurchlauferhitzerEnergieträger: Gas
Die Konditionen auf einen Blick:
💰 Kaltmiete: 1.100 € (inkl. Möblierung)
📉 Nebenkosten: 200 €
💶 Warmmiete: 1.300 €
🔒 Kaution: 3.300 €
Wen wir suchen: Wir wünschen uns ein harmonisches Mietverhältnis und suchen Mieter, die das hochwertige Interieur zu schätzen wissen.
✅ Ideal für 1-2 Personen
✅ Nichtraucher bevorzugt
✅ Keine Haustiere
📅 Besichtigungen: Besichtigungen sind flexibel möglich.
📩 Interesse? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei kurz folgende Infos an:
• Beruf / Arbeitgeber
• Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen?
• Gewünschter Einzugstermin
• Nettoeinkommen
Oder lassen Sie uns gerne direkt Ihre Bewerbungsunterlagen zukommen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
📍 Luisenstraße 45, 40215 Düsseldorf
Sie wohnen im Herzen der Stadt, an der Schnittstelle von Friedrichstadt und Stadtmitte. Zentraler geht es kaum:
🛍️ Shopping: Nur 3 Min. zu Fuß zur Königsallee (Kö) und den Schadow Arkaden.
🥦 Supermärkte: Edeka & Rewe sind in 3-4 Min. fußläufig erreichbar.
☕ Lifestyle: Top-Restaurants, Cafés und Bars direkt vor der Tür.
🚆 Anbindung:
• 2 Min. zur Haltestelle "Berliner Allee" (Bahn/Bus)
• 15 Min. zu Fuß zum Hauptbahnhof
• 15 Min. Fahrtzeit zum Flughafen DUS
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jonas Logisch - privater Anbieter