Warmmiete 2.125 €
Zimmer 3
55120 Mainz
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.825 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Offene Grundrisse und Technik vom Feinsten - steuern Sie Lichtszenen, Raffstoren und die kontrollierte Wohnraumlüftung bequem vom Ipad aus! Sie lieben reduziertes Design, modernste smarthome Technik in Kombination mit hochwertiger Ausstattung? Der Zugang zum ruhigen Gartengeschoss erfolgt über einen separaten Hauseingang mit eigener Videotürsprechanlage. Über einen Flur mit integrierter Garderoben-Nische gelangen Sie direkt zum Mittelpunkt der Wohnung, dem weitläufigen und dank großer Fensterflächen gleichzeitig hellen Wohn-/Ess-/Küchenbereich auf großzügigen 45m² Fläche. Zwei weitere Räume (ca. 18m² & 14m²) gliedern sich in modern offener Grundrissgestaltung nach Süden und Osten an, hier ist eine flexible Nutzung sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeits-/Kinderzimmer denkbar. Ein weiteres etwas kleineres Zimmer (10m²) mit Fenster Richtung Osten ist direkt vom Flur zugänglich. Als letztes Haus einer Sackgasse, und aufgrund der von der Straße abgewandten, geschützten Hanglage direkt an einem kleinen Park, ist diese Gartenwohnung sehr ruhig. Der direkt an die Wohnung angegliederte Abstellraum (ebenfalls mit Holzdielenboden) könnte schon bald Ihre begehbare Ankleide aufnehmen - in direkter Nachbarschaft zu dem Duschbad mit 2 Fensterflächen und Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Der Gartenwohnung ist ein großer blickgeschützter, ruhiger Garten mit schöner Gartenterrasse zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Räumlichkeiten sind auch teilgewerblich nutzbar (Büro-Arbeitsplätze). Alle Räume weisen eine moderne cat7 Netzwerkinfrastruktur auf. Terrasse, Garten, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Haus-Ausstattung HEIZUNGSANLAGE: -modernste Erdwärme-Heizungsanlage mit sommerlicher passiver Kühlfunktion -Fußbodenheizung WASSERINSTALLATION: -Hygiene-Trinkwasserspeicher LÜFTUNG: -kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung HAUSTECHNIK: -Loxone smarthome Elektroinstallation -moderne, indirekte LED Deckenbeleuchtung (dimmbar) -Video-Türsprechanlage -SAT-TV -CAT7 Netzwerk in allen Räumen + zentrales Patchfeld BAD-AUSSTATTUNG: -sehr hochwertige Unterputz-Armaturen + große Regendusche -übergroße bodengleiche Kaldewei conoflat Duschwanne -Alape Aufsatz-Waschtisch BODEN: -HAIN Eiche Landhausdielen im Großformat weiß geölt & gebürstet, italienische Großformatfliesen Apavisa SICHERHEIT: -Mehrfachverriegelnde Hauseingangstür -Schließanlage mit erhöhtem Schutz KÜCHE: Die Wohnung ist mit einer Traumküche ausgetattet - mattweiss, in modernem grifflosen Design und feinster Technik. Neben flüsterleisem Geschirrspüler und hochwertigen Siemens Backofen mit Pyrolyse (=Selbstreinigung) ist das sehr hochwertige BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ein echtes Highlight. Kochen wird an dieser 4 Meter langen Kücheninsel zum Genuss.Energieträger: Erdwärme
Bei Interesse und Besichtigungsanfragen kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular. Wir bitten Sie, im Erstkontakt gerne ein paar Zeilen über sich und die von ihnen geplante Nutzung zu schreiben. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Staffelmietvertrag. Keine Haustiere. Fotos teilweise aus der Bauphase.
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Lagebeschreibung
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und kompromisslos hochwertig ausgeführt - zB. hochwärmedämmende dreifachverglaste Fenster, ausgesuchte großformatige HAIN Eiche-Landhausdielen und hochwertige Unterputzarmaturen in den Bädern - selbst die Installation einer E-Auto Schnell-Ladestation wurde bereits vorbereitet.
Niedrige Energiekosten dank Erdwärme!
Das Haus erreicht in Verbindung mit der hochwertigen Wärmedämmung annähernd Passivhausstandard. Es wurde aufgrund des Vorbildcharakters von der Energieagentur RLP für eine Presseveranstaltung vor Ort auf der Baustelle ausgewählt, zur Auslobung eines neuen Wettbewerbs der Energieagentur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M. Koch - privater Anbieter