Warmmiete 4.350 €
Zimmer 4
81479 München
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 3.900 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne, helle, ruhige, sonnige, uneingesehene und weitläufige Penthouse-Wohnung, samt warmen Wintergarten und umlaufender Terrasse - in sehr guter, ruhiger Lage auf der Prinz-Ludwigs-Höhe in München-Solln, zwischen S-Bahn (S7) und Isar Aufzug ab Tiefgarage Die Wohnung wurde vor kurzem von Kern auf saniert: kompromisslos, mit Bedacht auf die Verwendung baubiologisch gesunder Materialien, mit Einbauten und Geräten bester Qualität; niederenergetische Haustechnik; sowie zeitlose, klare, elegante Linien. Reiner Kalkputz und flüsterleise Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, für hervorragendes Raumklima. Große, neue, bodentiefe Holzfenster und -schiebetüren. Zwei elegante Bäder (Master + Gast) mit italienischen Marmorböden und Schiefer aus dem Erzgebirge. Schwellenfreie WalkIn-Duschen und freistehende Badewanne. Sehr großes, helles Living, mit breitem, schwellenfreien Ausgang zur begrünten, nach Cocktailparties rufenden Terrasse (mit Brunnen: freie Hand für Wasserspiele, Fisch & Phantasie). Darin eine Wohnküchenzeile vom prämierten Küchenbauer mit Neolith-Profi-Arbeitsplatte für Kaffee-, Koch-, Back- und Essvergnügen auf höchstem Niveau samt Blick und Tritt ins Grüne. Die Wohnung misst ca. 144 qm Wohnraum: 1 Living, 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 warmer Wintergarten Die Terrasse misst reelle 125 qm (davon ca. 50 qm Brunnenterrasse mit Loggia, elektrischer Markise, Pflanztrögen, Eiche & Eichhorn). Gärtnerei-Tisch und Bistro-Ecke im Norden. Ohne Zustiegsmöglichkeit von außen. Gut gesicherte Wohnungstür. Zur Wohnung gehören zudem: - 2 Stellplätze in der Tiefgarage (insgesamt 120 Euro) - ein großer warmer Hobbykeller mit 28 qm (hinter Stahltür, freie Hand bei der Einrichtung. Ggfls. Kostenübernahme für bleibende Aufwertung. Nicht für Wohnzwecke.); Waschmaschine vorhanden - ein Kellerabteil hinter Stahltür und Holztor Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Massives, lautloses Eichenparkett Erster Wahl überall (Marmorbäder ausgenommen). Im Flur und in 2 Schlafzimmern: Shoji-Einbauschränke, Innenleben zur individuellen Gestaltung. LAN (200 Mbit/s; 150 W PoE) in allen Räumen. Wesentliche Leuchten (Designer-Lampen) montiert. 2 Natursteinbäder Grosses helles Masterbad (13 qm) mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche (Sauna- oder Infrarotkabine leicht integrierbar) zweites Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht Toiletten mit Geruchsabsaugung (Geberit Sigma) Heizung + elektrische Fußbodenheizung Hochwertige Häcker-Küche mit Kücheninsel schmutzresistente Mattglasfronten energieeffiziente Küchengeräte A+ bis A+++ Arbeitsplatten aus Profikoch-Keramik (Neolith) Beheizbarer Wintergarten mit Beschattung 125 qm Terrasse mit Brunnen zur freien Gestaltung, bepflanzten Pflanztrögen Weiterhin: - emissions-, allergen- und schimmelfreier Bio-Kalkputz - alle Fenster neu, dreifachverglast - hervorragender Wärme- und Schallschutz - moderne Heizkörper, elektronisch geregelt - energiesparende, feuchtegeführte kontrollierte Wohnraumlüftung - Home Automation mit Touchscreen - Audio für Heimkino vorgerüstet - 2 elektrische Markisen auf der Südterrasse - Terrasse mit pflegeleichtem Keramikbelag in heller Holzoptik - 28 qm Hobbykeller und 10 qm Kellerabteil - Doppelstellplatz in hauseigener Tiefgarage (120 Euro, für beide) - AufzugEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Apartment hat eine ruhige Lage, mitten unter ensemblegeschützten Häusern der Prinz-Ludwigs-Höhe. Dabei sind es nur wenige Schritte bis zur S-Bahnstation Solln (S7), mit der Sie in 16 min zum Hauptbahnhof gelangen. Ebenso ist Solln eine BOB- und Meridian-Haltestation nach Holzkirchen (14 min), Lenggries und Tegernsee (1h). Die Buslinie 135 zur U-Bahnstation Thalkirchen ist nur 2 Gehminuten entfernt.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Supermarkt, Metzger, Drogerie), (Eis-) Cafés, Restaurants, Biergärten, Kino und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie Schulen und Kindergärten. Zur Munich International School sind es von Solln aus 20 min.
Solln punktet außerdem durch seinen hohen Freizeitwert: das Naherholungsgebiet Isarauen und Hinterbrühler See ist fußläufig erreichbar, und mit dem Fahrrad können Sie durch die Isarauen in die Münchner Innenstadt fahren - in 15 min sind Sie am Tierpark, in einer halben Stunde am Deutschen Museum. Der Sportverein Solln hat zahlreiche Sportarten im Angebot, ebenso in der Nähe gibt es einen Tennis- und Golfclub, sowie einen Reitverein.
Weiterhin kommen Sie über die A95 in 20 min zum Starnberger See, und in 1 h zum Wandern oder Skifahren nach Garmisch-Partenkirchen.
Die Wohnanlage ist aus den 70er-Jahren, mit einem für diese Zeit typischen hellen, und großzügigen Eingangs- und Flurbereich im Bauhaus-Charakter.
Das Haus verfügt über einen Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter