Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 4
40723 Hilden
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich heute als ein Zuhause, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine attraktive Lage ideal miteinander verbindet. Bereits die einladende Diele sorgt beim Betreten für ein angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse (optional gegen Aufpreis) – perfekt für sonnige Frühstücksmomente –, ein vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer) sowie ein Gäste-WC. Der Technikraum ist direkt am Haus gelegen und bequem von außen zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich das neue innenliegende Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der energieeffizienten Ausstattung und der attraktiven Außenflächen ist dieses Haus ideal für Paare oder eine bis zu vierköpfige Familie, die modernes und nachhaltiges Wohnen in ruhiger Lage schätzt. Bilder von Bad und Gäste-WC werden kurzfristig nachgereicht, da diese zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht fertiggestellt waren. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - vollständige Modernisierung (2025) - neue Haustür - neue Elekroinstallation von Busch Jäger und moderne Fußbodenheizung, die über eine Gasbrennwerttherme von Vaillant betrieben wird, mit Einzelraumregelung per Smart-Home (Homematic) - komplett erneuerte Zu- und Ableitungen im Haus - hochwertig verputzte und weiß gestrichene Wände - abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung in Fluren, Gäste-WC und Badezimmer - gefliestes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Gäste-WC mit Markenarmaturen von hansgrohe - Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen, Fluren und Dielen - Brauchwassererwärmung über Strom (Wärmepumpentank 260 Liter) mit Photovoltaikunterstützung - Kunststofffenster in Holzoptik (2015 und 2025) - Photovoltaikanlage (ca. 5 kWp) mit Batteriespeicher 12,5 kW/h - voll verklinkerte Fassade - Vorbaurollläden an allen Fenster mit Smart-Home Steuerung (Homematic) - sichtgeschützter Vorgarten - Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz mit abschließbarem TorEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Hildener Süden. Hier genießen Sie eine familienfreundliche Wohnumgebung mit viel Grün und kurzen Wegen: Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Hildener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59 erreichen Sie die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen in kurzer Zeit. Auch das Naherholungsgebiet Unterbacher See ist nur wenige Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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