Kaufpreis 109.900 €
Zimmer 2
44388 Dortmund
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Neben den einzelnen Wohneinheiten wurden auch die Allgemeinflächen, insbesondere das Treppenhaus, vollständig erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Vollmodernisierung angeboten und verfügt über eine funktionale, gut vermietbare Raumaufteilung. Aufgrund der kompakten Größe und der modernen Ausstattung eignet sich die Einheit ideal für Singles, Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler. Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt die Wohnung durch geringen Instandhaltungsbedarf, sofortige Vermietbarkeit sowie eine nachhaltig hohe Mietnachfrage nach kleinen Wohneinheiten in dieser Lage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - ca. 41 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Erstbezug nach Vollmodernisierung (2025) - Laminatboden in allen Wohnräumen - Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche - Neue, energieeffiziente Elektroheizkörper - Warmwasserversorgung über elektronischen Durchlauferhitzer - Allgemeinflächen inkl. Treppenhaus vollständig modernisiert - Funktionale, gut vermietbare GrundrissgestaltungEnergieträger: Strom
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Weitere Wohnungen im Haus verfügbar
→ ideal für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten erwerben möchten
- Garage optional erwerbbar
- Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
- Sofort bezugs- bzw. vermietungsfertig
- Besichtigungen nur mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis
- Zwischenverkauf vorbehalten
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, einem gewachsenen Wohngebiet mit rund 45.000 Einwohnern und einer stabilen Mieterstruktur.
Infrastruktur:
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung & Hochschulen:
Mehrere Schulen sowie die TU Dortmund, die Fachhochschule Dortmund und die Ruhr-Universität Bochum sind gut angebunden. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund bietet direkte S-Bahn-Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie nach Bochum. Zusätzlich bestehen mehrere Busverbindungen. Die Autobahnen A40, A45 und A448 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung für Pendler.
Wohnumfeld:
Parks, Grünanlagen und Sportstätten in der Umgebung erhöhen den Freizeitwert und tragen zu einer dauerhaft hohen Wohnqualität bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Timo Reick - privater Anbieter