Warmmiete 645 €
Zimmer 1
81737 München
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 565 €
Etage: 1
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vollständig möblierte 4-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einem gepflegten und einladenden Ambiente – ideal für Studenten, Berufspendler oder Wohngemeinschaften. Wohn- und Schlafbereiche Jedes der vier Zimmer ist komfortabel ausgestattet mit einem gemütlichen Bett, einem praktischen Schreibtisch mit Stuhl sowie einem geräumigen Kleiderschrank. Zimmer 4 verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Balkon, die zum Entspannen im Freien einlädt. Küche Die voll ausgestattete Küche bietet alles, was Sie zum Kochen benötigen: hochwertige Elektrogeräte, Pfannen, Töpfe, Geschirr und diverses Küchenzubehör. Ein moderner Esstisch mit Stühlen schafft einen gemütlichen Ort zum gemeinsamen Essen und Verweilen. Badezimmer Die Wohnung verfügt über ein modernes Bäder: begehbarer Dusche Waschmaschine Waschbecken & WC Wohnkomfort Helle und moderne Ausstattung in allen Räumen Praktische Raumaufteilung für individuelles Wohnen Balkon mit Zugang über Zimmer 4 Erstbezug nach Sanierung Zimmeraufteilung & Mietpreise: Zimmer 1: 9 m² | 665 € Warmmiete Zimmer 2: 8 m² | 645 € Warmmiete Zimmer 3 : 16 m² | 745€ Warmmiete Zimmer 4: 22 m² | 765 € Warmmiete Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, FliesenEnergieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Umgebung und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich am Stemplingeranger 13 im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, genauer im Bereich Neuperlach. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit viel Grün und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Das Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufs Passagen) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Neuperlach Zentrum und Therese-Giehse-Allee (U5) gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der S-Bahnhof Neuperlach Süd ist gut erreichbar und ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und ins Umland. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring, zur A8 sowie zur A99, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das überregionale Straßennetz zügig erreichbar sind.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Grünflächen, darunter der Ostpark, der Perlacher Forst sowie mehrere kleinere Parkanlagen und Grünzüge, laden zu Spaziergängen, Jogging- und Radrunden ein. Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch das Michaelibad sowie weitere Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar und ergänzen das Angebot für aktive Erholung.
Kulturelle Highlights
Neben den lokalen Freizeitmöglichkeiten ist die Münchner Innenstadt mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot aus Museen, Theatern, Konzerten und Gastronomie dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil selbst ein lebendiges, gewachsenes Umfeld mit Stadtteilzentren, Veranstaltungen und einem hohen Maß an Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Yannik Wolf - privater Anbieter