Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 2
90449 Nürnberg
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese Wohnung überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung und präsentiert sich in neuwertigem Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster im Wohnzimmer, Küche und Bad erneuert und mit modernen 3-fach-verglasten Kunststofffenstern versehen, die für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. Die komplette Elektrik wurde vollständig nach aktuellem DIN-Standard (DIN 18015 für elektrische Anlagen in Wohngebäuden) neu installiert – mit Netzwerk- und TV-Vorbereitung. Das Tageslichtbad wurde stilvoll mit großformatigen, hellen Fliesen (120 × 60 cm) gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche mit hochwertiger Armaturenausstattung. Ein separates Gäste-WC ergänzt den modernen Wohnkomfort. Die Wände wurden vollständig neu verputzt, mit Armierungsgewebe versehen und anschließend gespachtelt – perfekt für glatte, streichfertige Flächen und ein modernes Raumgefühl. Ein sonniger Balkon rundet das Gesamtbild ab und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Ohne Maklerprovision. Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: • Kernsanierung in 2025 • Elektrik vollständig erneuert (DIN 18015-Normen) • Dreifach verglaste Dreh-Kipp-Fenster • Badezimmer mit begehbarer Dusche, Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper • Laminatboden • Separater Küchenbereich • Gäste-WC mit Waschbecken und Lüftung • Einbauschrank im Flur • Gegensprechanlage • Kellerabteil mit Fenster, Stromanschluss und Licht • Jalousien in den Wohnräumen • BalkonEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Willkommen in Nürnberg!
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnviertel in
Nürnberg, das eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer guten Infrastruktur.
In der direkten Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahn-Linien sind
fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südwesttangente, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Für Erholung und Freizeitgestaltung gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünanlagen, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen eignen.
Bildung und Betreuung:
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe befinden und ein familienfreundliches Umfeld schaffen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Infrastruktur und
Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten
Kontakt:
Privat von Christian Kästner - privater Anbieter