Warmmiete 1.200 €
Zimmer 2
84072 Au i.d. Hallertau
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Nebenkosten: 70 €
Kaltmiete 1.040 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vermietung ab 1.1.'26 möglich. Bilder stammen aus 2 baugleichen Wohnungen und können spielbildlich sein. Moderne und sehr exklusiv ausgestattete DG-Wohnung in ruhigem und hochwertigem 6 Parteienhaus mit extra großem, nicht einsehbarem und mit Glas überdachtem Balkon. Wohnfläche ca. 90qm sowie zusätzlich 65qm Nutzfläche im Dachboden und Kellerabteil. Virtueller Rundgang möglich: https://www.youtube.com/watch?v=b_oeFfEYBkI&list=PLrWTFX80cH-nmKGM1k26RV61T4M87p7xk ENERGIE: niedrige Nebenkosten durch KfW70 Standard inkl. 3-fach Verglasung, Pellet + Solar-Heizung etc. PARKEN: 2x Stellplatz Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertigste Ausstattung: Böden: - edle Bodenbeläge aus Granit, großformatigem Feinsteinzeug und Edellaminat Einbauküche: - schöne und gepflegte Küche, kann von Vormieterin sehr fair abgelöst werden Sanitär: - sehr gehobene Sanitärausstattung inkl. 2-Personenwanne + bodenebene Echtglasdusche, - Designerwaschtischmöbel (Schreinerarbeit) aus HPL mit integriertem, verborgenem Waschmaschinenabteil - Markenarmaturen und -keramik (Alape, Keuko etc.) Fenster: - große flächenbündige Designerfenster (Internorm) mit Aluschale in anthrazit mit 3-fach Verglasung Sonstiges: - gefliester ca. 15qm Kellerraum mit Fenster + großer Speicher direkt über der Wohnung mit ca. 50qm zusätzlicher Abstellfläche - großzügiger und moderner, offener Grundriss (Wohnen / Essen / Kochen) - Dunstabzug über Decke nach außen - sehr helle Räume - zentrale TV Satelliten Anlage - Lärmschutztüren in den Schlafzimmern - doppelte Kommunwände zum Nachbarn - Fensterbretter aus weißem Sicherheitsglas - weiße Innentüren - alle Räume mit Fußbodenheizung und Fensterrollläden - großer, besonnter BalkonEnergieträger: Holzpellets
Wir möchten Sie gerne näher kennenlernen - bitte deshalb bei Interesse das Formular "freiwillige Selbstauskunft" herunterladen und ausgefüllt mit Ihrer Emailanfrage versenden - vielen Dank!
Ein Grundriss der Wohnung ist ebenfalls downloadbar.
Videosequenzen der einzelnen Räume vorhanden. Bitte den Link in der Objektbeschreibung kopieren und in eine Suchmaschine Ihrer Wahl einfügen (direkte Verlinkung leider nicht möglich).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
absolut ruhige Lage, angrenzend an Spielstraße und Pferdekoppel und trotzdem im Herzen von Au,
zu Fuß zu erreichen:
Bäcker / Gemeindehaus / Schloß-Biergarten / Metzger / Schule / Kindergarten etc.
Außerdem befinden sich am Ort alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens inkl. Supermärkte, Discounter, Gaststätten, Cafés etc.
Zentrale Lage mitten in der landschaftlich schönen Hallertau,
Ruhiges, sicheres und ländlich geprägtes Leben trotzdem verkehrsgünstig zwischen A9, A92 und A93 gelegen - verkehrsruhig dank neuer Ortsumgehung,
Schnell in...
- München (Rand) 40 Minuten
- Regensburg 35 Minuten
- Landshut 35 Minuten
- Ingolstadt 30 Minuten
- Flughafen München 25 Minuten
- Pfaffenhofen 20 Minuten
- Freising 20 Minuten
- Moosburg 15 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter