Kaufpreis 666.000 €
Zimmer 4
70771 Leinfelden-Echterdingen
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige und vollständig barrierefreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 11 Wohneinheiten in bester Lage von Leinfelden-Echterdingen. Das Haus wurde 2013 in moderner Bauweise errichtet und überzeugt durch eine ruhige, angenehme Nachbarschaft sowie eine nachhaltige Gebäudetechnik. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² und einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Herzstück ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden sonnigen Süd-West-Balkone. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Balkone bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und erweitern den Wohnraum nach außen. Das moderne Tageslichtbad ist barrierefrei gestaltet und mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung ist schwellenlos erreichbar und bequem per Aufzug zugänglich – ideal für alle Lebensphasen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume runden dieses attraktive Angebot ab. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und zeitlose Ausstattung mit hohem Wohnkomfort: - Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination) - Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Modernes, barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Zwei sonnige Balkone in Süd-West-Ausrichtung - Aufzug vom Keller bis zur Wohnung - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist elektrifiziert und für die Installation einer Wallbox vorbereitet.Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer (Familien, Paare, komfortorientierte Käufer) sowie auch als wertstabile Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.
Hausgeld: 400 EUR
Solides Rücklagenkonto.
Neu-Anstrich der Fassade geplant.
Privatverkauf – provisionsfrei.
Bitte keine Makleranfragen.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der beliebten Gartenstadt am Ziegelhain in Echterdingen, einem verkehrsberuhigten, gepflegten Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso liegen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in kurzer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Ortsmitte von Echterdingen mit Ärzten, Apotheken, Cafés, Restaurants und weiteren Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S- und U-Bahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis in die Stuttgarter Innenstadt. Messe, Flughafen und die Autobahnen A8 und B27 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und sehr guter Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Amelung - privater Anbieter