Warmmiete 1.770 €
Zimmer 4
63834 Sulzbach a. Main
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.470 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil, Balkon und zwei Stellplätzen Diese sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine naturnahe Lage. Mit ca. 155 m² Wohnfläche bietet sie ein hervorragendes Raumangebot für anspruchsvolle Mieter. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Neuwertige Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte (Backofen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube) • Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende • Wunderschöner Gartenanteil mit viel Platz zur Erholung, auch geeignet für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner • 4,5 gut geschnittene Zimmer – ideal als Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer und Homeoffice/Kinderzimmer • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Zwei Stellplätze direkt am Haus für komfortables Parken • Geplante Fassadensanierung inkl. Neuanstrich – optische Aufwertung in naher Zukunft Mietkosten im Detail: • Kaltmiete: 1350 € • 2x Stellplatz: je 40 € • Küchennutzungspauschale: 40 € • Nebenkosten (inkl. Heizung, Wasser etc.): 300 € • Gesamtmiete (Warmmiete): 1.770 € Diese Wohnung bietet nicht nur ein großzügiges Wohngefühl, sondern auch eine hochwertige Ausstattung mit zukunftsorientierter Perspektive durch die anstehende energetische Sanierung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenEnergieträger: Gas
Die Wohnung befindet sich aktuell noch in Sanierung. Die Bilder der Räume sind somit bearbeitet, sodass man einen Eindruck bekommen kann, wie die Wohnung nach der Sanierung aussehen wird. Bitte schicken Sie uns bei Interesse an der Wohnung eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft von Immoscout oder Immowelt zu.
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung – Wohnen in Sulzbach am Main, direkt am Park
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Sulzbach am Main, unmittelbar neben dem Sulzbachpark. Diese Adresse vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Lagevorteile im Überblick:
• Direkte Parklage – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen
• Zentrale, dennoch ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
• Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) innerhalb weniger Minuten erreichbar
• Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen fußläufig erreichbar)
• Schnelle Erreichbarkeit der B469 – hervorragende Verbindung nach Aschaffenburg und in den gesamten Landkreis Miltenberg
Fazit:
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre Größe, Ausstattung und Lage gleichermaßen. Ideal für alle, die großzügig und ruhig wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur und Mobilität zu verzichten. Einziehen und wohlfühlen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Markus Karl - privater Anbieter