Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 6
48683 Ahaus
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1951, erste Sanierung erfolgte im Jahr 1980 sowie eine umfangreiche energetische Sanierung in 2021. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem Parkett sowie stilvollen Fliesen ausgestattet und verfügt über einen Kamin, der eine behagliche Wohnatmösphäre schafft. Die moderne, hochwertige Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ein besonderes Highlight ist der große , liebevoll angelegte Garten mit einer ca. 40qm großen Holzterrasse, die optimal in das Gartendesign eingebettet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Weiter einen angelegten Nutzgarten und eine Freifläche zum aufstellen von z.B. einem Pool. Das Haus verfügt weiterhin über die Energieeffizienzklasse C sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und geringeren Betriebskosten beiträgt. Ein vorhandener Wintergarten wurde im Jahr 2025 zu einer großen Garage umgebaut. Weiteren Stauraum bietet das Haus im Teilkeller sowie auf einem Dachboden, welcher als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden könnte.Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt im offenen Bieterverfahren! Kaufangebote sind schriftlich einzureichen. Ein Zuschlag ist nicht automatisch garantiert.
Für die Besichtigung ist eine vorab geschickte Finanzierungsbestätigung ihrer Bank erforderlich!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen aber zentralen Wohnlage von Ahaus, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind Fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zur BAB 31 ist ideal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter