Kaufpreis 409.000 €
Zimmer 3
40219 Düsseldorf
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Gilbachstraße im aufstrebenden Stadtteil Unterbilk. Nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Medienhafen entfernt, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhigem Wohnen. Das erwartet Sie: Raumaufteilung: -2 helle, großzügige Schlafzimmer -Einladendes Wohnzimmer mit viel Tageslicht -Separate Küche -Modernes Badezimmer mit Dusche -Sonniger Balkon für entspannte Stunden -Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Hochwertige Modernisierung bis Feb 2026: -Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen -Q3-Spachtelung an Wänden und Decken mit Neuanstrich -Komplett neue Türen und Zargen im gesamten Objekt -Moderne Fenster mit neuen Fensterbänken -Erneuertes Schaltersystem -Vollsaniertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung -Neue Hauseingangstür für mehr Sicherheit Ausstattung & Technik: -Moderne Gasetagentherme im Keller für effiziente Heizung -Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage -Optimale Raumaufteilung mit durchdachtem Grundriss -Hervorragende Lichtverhältnisse in allen Räumen Folgendes wird modernisiert: -Böden werden mit Echtholz-Parkett ausgestattet -Wände und Decken sind in Q3-Qualität gespachtelt und gestrichen -Alle Türen und Zargen wurden erneuert -Hauseingangstür ist ebenfalls neu -Neue Fenster und Fensterbänke -Schaltersystem komplett ausgetauscht -Vollständige Sanierung des Badezimmers / Bad mit Dusche Balkon, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Abbildung nach Sanierung: KI-generierte Visualisierung zur Veranschaulichung des Potenzials nach erfolgter Modernisierung. Abweichungen im realen Zustand sind möglich.Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Gilbachstraße liegt im begehrten Stadtteil Unterbilk, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnviertel Düsseldorfs. Die ruhige Wohnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum MedienHafen, einem der modernsten und architektonisch spannendsten Viertel der Stadt.
Der MedienHafen ist bekannt für seine eindrucksvolle Skyline mit Gebäuden von Stararchitekten wie Frank Gehry sowie für sein vielfältiges gastronomisches Angebot, das von stylischen Cafés bis zu gehobenen Restaurants reicht. Gleichzeitig ist der Hafen ein innovativer Bürostandort für Unternehmen aus Medien, Design, Kommunikation und Technologie. Diese Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Kreative, Berufspendler und urbane Lebensstile.
Trotz der Nähe zum pulsierenden Hafenviertel genießt man in der Gilbachstraße eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Grünflächen und verkehrsberuhigten Straßen.
Verkehr & Infrastruktur:
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite – sind Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität schnell erreichbar. Die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Nahversorgung & Freizeit:
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum „Düsseldorf Arcaden“ ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung sorgen der nahegelegene Rhein, der Parlamentarische Garten und der Rheinpark Bilk, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander Tumasjan - privater Anbieter