Warmmiete 1.140 €
Zimmer 2
86165 Augsburg
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 900 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertig kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Augsburg-Lechhausen, direkt am Schlössle. Die Wohnung wurde 2020 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Raumnutzung. Aufteilung: •Flur •Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich •Schlafzimmer •Modernes Badezimmer •Kleiner, gemütlicher Balkon Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Besonderheiten: •Kernsanierung 2020 •Sehr guter Schnitt •Balkon •Ruhige, dennoch zentrale Lage •Private Vermietung – keine Maklerprovision Bezugszeitpunkt: Der Einzug ist flexibel möglich – wahlweise Ende Januar, Ende Februar oder Mitte März, da die aktuelle Mieterin zeitlich flexibel ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen direkt am Schlössle – eine ruhige und beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinweise zur Bewerbung: Bitte nur ernsthafte Anfragen. Gesucht werden Selbstzahler mit gesichertem Einkommen. Für eine Berücksichtigung bitten wir um vollständige Bewerbungen, inklusive: •kurzer persönlicher Vorstellung •beruflicher Tätigkeit •aktuellem Nettoeinkommen •Anzahl der einziehenden Personen Je vollständiger die Angaben, desto besser können wir Ihre Anfrage berücksichtigen. Anfragen bitte ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. ImmoScout) bzw. direkt über das Inserat. Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Möbel können gerne bei Bedarf von der aktuellen Mieterin übernommen werden: - Waschmaschine halbes Jahr alt - Kochzeile - Esstisch - Kühlschrank - Stühle - Couch - 2 Betten - 2 Kleiderschränke - 2 Schreibtische - Alle Lampen - Mikrowelle Die Mieterin wünscht sich hierfür 2.000€ - es muss nicht übernommen werden. In den Fotos sind einige Möbel zu sehen.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen direkt am Schlössle – eine ruhige und beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kinan Salameh - privater Anbieter