Warmmiete 740 €
Zimmer 2
63920 Großheubach
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Nebenkosten: 50 €
Kaltmiete 590 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen schönen Weitblick. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen freien Blick ins Umfeld bietet. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Das Badezimmer wird gerade neu saniert und ist modern und zeitlos gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen neuwertige Dachfenster, die eine verbesserte Wärmedämmung bieten und gleichzeitig für viel natürliches Licht in den Wohnräumen sorgen. Im Zuge der Renovierung wird außerdem die Elektrik erneuert (Steckdosen und Lichtschalter) und sämtliche Wände und Decken frisch gestrichen, sodass die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand übergeben wird. Zur Wohnung gehört ein großes, eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht ein Gemeinschaftskeller zur Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung. Ein Stellplatz und/oder eine Garage kann optional angemietet werden. Alternativ bestehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße. Die Wohnung wird zum 01.02.2026 vermietet. Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Fotos wurden noch vor der Sanierung aufgenommen. Die Wohnung wird in dem im Text beschriebenen modernisierten und frisch renovierten Zustand übergeben.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Frühlingsstraße 7-9 in 63920 Großheubach, einer attraktiven und landschaftlich reizvollen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Großheubach liegt direkt am Main, eingebettet zwischen den Ausläufern des Naturparks Spessart und dem Odenwald – eine Region, die für ihre naturnahe Atmosphäre, Weinberge und Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege bekannt ist.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe und Lebensqualität mit einer guten örtlichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie lokale Dienstleister sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zum Mainufer und zu beliebten Wanderwegen bietet die Umgebung attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten inmitten schöner Natur.
Großheubach zeichnet sich zudem durch seine kulturellen Highlights aus, wie z. B. das historische Kloster Engelberg oberhalb des Ortes sowie die Weinbautradition entlang des Maintals – was die Lage sowohl für Bewohner als auch Besucher besonders charmant macht.
Verkehrstechnisch ist Großheubach gut angebunden: über den Main sowie die umliegenden Bundes- und Landstraßen besteht ein direkter Anschluss an umliegende Städte und Gemeinden im Frankenland, etwa Miltenberg, Klingenberg oder Aschaffenburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nikolai Reiß - privater Anbieter