Kaufpreis 1.199.999 €
Zimmer 5
79183 Waldkirch
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/414670/ Die Haus-Alternative: Kompromisslose Freiheit auf einer Ebene Villa2Tälerblick – Erdgeschoss/Gartenwohnung | Wisserswandstr. 20, Waldkirch | Energieeffizienz A+ Willkommen in einer Dimension des Wohnens, die das Beste aus zwei Welten vereint. Diese außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Gartenwohnung ist die perfekte Synthese aus der Großzügigkeit eines Einfamilienhauses und dem sorgenfreien Luxus eines Premium-Apartments. Dies ist kein gewöhnlicher Grundriss, sondern ein Lebensstil-Statement für all jene, die höchste Ansprüche an Platz, Komfort und die barrierefreie Zukunftssicherheit stellen. 🔑 Das Ankommen: Stufenlose Souveränität per privatem Aufzug Ihr stufenloses Wohnerlebnis beginnt bereits in der über 30 m² großen XXL-Garage (E-Ladevorbereitung). Von hier aus bringt Sie der moderne Personenaufzug direkt und ohne Umwege in Ihre Wohnebene. Dieser tägliche Luxus des direkten Zugangs – ohne Barrieren und Stufen – sichert Ihre Mobilität und definiert den unvergleichlichen Komfort in der Villa2Tälerblick. ☀️ Indoor-Outdoor-Fusion: Ihre private 130 m² Sommer-Lounge Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die spektakuläre Verschmelzung von Innen- und Außenraum. Wenn die großen Glaselemente geöffnet sind, verschmelzen Ihr ca. 50 m² großer Wohnsalon und die gigantische 80 m² Terrasse nahtlos zu einer zusammenhängenden, rund 130 m² großen Lebenswelt. Der Lounge-Charakter: Diese Fläche ist Ihre exklusive Bühne für den Sommer – ideal für großzügige Empfänge, Grillpartys oder einfach nur für die Ruhe in Ihrer privaten Oase. Sonnengenuss pur: Die optimale Ausrichtung garantiert, dass Sie den Lauf der Sonne in vollen Zügen genießen: vom sonnigen Frühstück bis zum Sundowner in der warmen Abendsonne. Der Garten: Der pflegeleichte, private Garten rahmt diese Lounge ein und bietet die perfekte Ergänzung als grüne Rückzugszone. 🛌 Master-Suite und luxuriöse Details Mit 5,5 Zimmern bietet das Raumkonzept maximale Flexibilität für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Der Elternbereich ist als private Master-Suite konzipiert, inklusive eines großzügigen Schlafzimmers mit direkt angeschlossener Ankleide. Die Detailverliebtheit spüren Sie in jedem Finish: Edle Landhausdielen auf der Fußbodenheizung, Hörmann-Innentüren mit verdeckten Bändern und leisen Magnetschlössern von Griffwerk garantieren eine minimalistische Ästhetik und ein ruhiges Schließgefühl. 🚿 Wellness, Bad-Komfort & Zukunftsstandard Das Hauptbadezimmer ist eine moderne Wellness-Oase: Eine bodengleiche Walk-In-Dusche wird ergänzt durch eine Badewanne. Den Luxusstandard unterstreicht das exklusive Dusch-WC (Washlet) mit Beheizungsfunktion im Masterbad – ein Komfortdetail der Spitzenklasse. ⚡️ A+ Energiekonzept: Autarkie und Behaglichkeit Leben Sie mit gutem Gewissen und minimalen Nebenkosten. Die Energieeffizienzklasse A+ wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine große Photovoltaikanlage mit Stromspeicher realisiert, die den Eigenverbrauch maximiert. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ermöglicht in allen Räumen auch eine angenehme Raumkühlung im Sommer. Fazit: Diese Gartenwohnung in der Villa2Tälerblick ist eine absolute Rarität. Sie bietet die Freiheit eines exklusiven Hauses, den barrierefreien Komfort eines Luxus-Apartments inklusive Aufzug und die Sicherheit eines A+-Neubaus. Ein Zuhause für Menschen, die höchste Ansprüche an Natur, Raum und städtische Erreichbarkeit stellen. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: 🔑 KEY FACTS – ERDGESCHOSS / GARTENWOHNUNG Villa2Tälerblick – Waldkirch bei Freiburg I. Allgemein & Mobilität Detail Beschreibung Konzept Erdgeschoss-Gartenwohnung mit Hauscharakter. Wohnen Komplett auf einer Ebene (5,5 Zimmer). Zugang Personenaufzug verbindet alle Etagen stufenlos. Energieeffizienz Energieeffizienzklasse A+ (Gesamtgebäude). Räume 5,5 Zimmer + Vorratsraum + großer Kellerraum auf Geschossebene. II. Raumkonzept & Außenflächen Detail Beschreibung Wohn-/Essbereich Ca. 50 m², offen und lichtdurchflutet. Lounge-Fläche Ca. 130 m² (50 m² innen + 80 m² Terrasse) Indoor-/Outdoor-Loungebereich. Master Suite Elternbereich mit separater, hochwertiger Ankleide. Garten Privater Gartenanteil mit Regenwassernutzung zur Bewässerung. III. Technik, Energie & Smart Home Detail Beschreibung Heizung/Klima Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen. Komfort Möglichkeit zur Raumkühlung im Sommer. PV & Speicher Große Photovoltaikanlage mit Stromspeicher im Gebäude (niedrige Betriebskosten). Smart-Steuerung Elektrische Raffstores (Somfy TaHoma) & Heizungsregelung (Meross Smart-Thermostate). Vernetzung LAN-Anschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen und in der Küche. IV. Ausstattung & Sanitäres Detail Beschreibung Böden Hochwertige Landhausdielen (ca. 22 mm stark / 200 mm breit). Bäder Bodengleiche Dusche, zusätzliche Badewanne. Master-WC Exklusives Dusch-WC (Washlet) mit Beheizungsfunktion. Innentüren Hörmann-Türen mit verdeckten Bändern und Magnetschlössern. Sicherheit High-End-Schließsystem DOM ix TwinStar. V. Bauqualität & Nebenflächen Detail Beschreibung Bauweise Massive Bauweise, sehr gute Wärme- & Schalldämmung. Nachweis Bestandener Blower-Door-Test und Estrich unter bauphysikalischer Begleitung. Garage Großzügige Garage (über 30 m²) mit E-Ladevorbereitung und frostfreier Wasserleitung. Abstellfläche Eigener Kellerraum auf Geschossebene; anteilige Fahrradgarage mit Strom.Energieträger: Strom
Aussicht & Panorama – Ein Echtes Alleinstellungsmerkmal
Die Lage der Villa2Tälerblick zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Aussichtssituation aus, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Von der Wohnung aus eröffnet sich der Blick auf die historische Kastelburg, eines der Wahrzeichen Waldkirchs. Durch die erhöhte Lage scheint das Objekt über der Stadt zu thronen und vermittelt ein Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre.
Dieser exklusive Wohnsitz bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Die spektakuläre Aussicht der Waldkircher Höhenlage ist gleichzeitig nur einen Katzensprung von der Freiburger Innenstadt entfernt – die Metropole ist in nur ca. 15-20 Minuten erreichbar. So genießen Sie die Stille und Natur, während Sie stets schnellen Zugang zu Kultur und Infrastruktur haben.
Sonnenuntergänge & Fernblick
In den Sommermonaten bieten sich beeindruckende Sonnenuntergänge über der Rheinebene. Die Abendsonne taucht Landschaft und Himmel in warme Farben und schafft eine besondere Atmosphäre auf Terrasse und im Garten – ein tägliches Naturschauspiel, das den Wohnwert deutlich erhöht.
Herbstliches Naturerlebnis
Ein besonderes Highlight zeigt sich im Herbst:
Ihre persönliche Loge: Wenn sich morgens der Nebel über Waldkirch legt, liegt die Wohnung oft über der Nebelgrenze. In diesen Momenten entsteht ein erhabenes, fast alpines Wohngefühl – Sonne, Ruhe und Weite, während die Stadt noch im Nebel ruht.
Dieses Naturerlebnis ist selten und vermittelt eine außergewöhnliche Lebensqualität, die man sonst vor allem aus Höhenlagen kennt.
Kurz gesagt
Blick auf die Kastelburg
Weitblick über Waldkirch
Sonnenuntergänge über der Rheinebene
Lage „über dem Nebel“ an vielen Herbsttagen
Optimale Kombination aus exklusiver Ruhe und Katzensprung zur Freiburger City
Gefühl von Ruhe, Weite und Besonderheit
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage & Lebensqualität der Villa2Tälerblick
Die Villa2Tälerblick bietet eine Lage, die ihresgleichen sucht und die perfekte Synthese aus erhabener Naturnähe und urbaner Exzellenz darstellt. In einer exklusiven, erhöhten und besonders ruhigen Wohnlage von Waldkirch gelegen, genießen Sie hier eine außergewöhnlich gute Sonnenlage von morgens bis abends, maximale Privatsphäre und eine freie Aussicht.
Die exklusive Mikrolage: Ihr tägliches Natur-Resort
Die Immobilie grenzt unmittelbar an den Schwarzwald. Die Natur ist hier nicht nur Kulisse, sondern integraler Bestandteil des Wohnkonzepts. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, wodurch der Freizeitwert unschlagbar ist. Ob anspruchsvolles Mountainbiken durch die Wälder, entspanntes Joggen, weite Wanderungen oder der schnelle Zugang zu Golfplätzen – hier leben Sie mitten in Ihrem eigenen Sport- und Erholungsgebiet. Selbst für Wintersport oder Kajakfahrten auf der Elz ist die Anbindung optimal. Dieses seltene Zusammenspiel lässt sich treffend beschreiben als: Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Waldkirch & der Breisgau: Charme, Kultur und gehobene Kulinarik
Waldkirch selbst ist eine historische Stadt mit einer charmanten Altstadt, die durch einen lebendigen Wochenmarkt und ein authentisches Miteinander besticht.
Die Lage profitiert massiv von der Nähe zur Weinregion Breisgau und Freiburg. Damit eröffnet sich ein Paradies für Feinschmecker: Waldkirch bietet bereits eine Auswahl an exquisiten Restaurants und Gasthäusern, die die lokale badische Küche zelebrieren. Durch die kurze Distanz zur Metropole Freiburg und den umliegenden Winzerdörfern erweitern Sie Ihren Radius auf die gesamte Bandbreite der regionalen Spitzengastronomie – von Sterne-Küche bis hin zu traditionellen, gemütlichen Straußenwirtschaften. Kultur, Genuss und ein stets lebendiges Stadtleben sind hier perfekt vereint.
Die Makrolage: Bestens vernetzt im Breisgau
Trotz dieser idyllischen und ruhigen Mikrolage ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur überragend. Die Metropole Freiburg und deren Innenstadt sind über den direkten Zugang zur Schnellstraße in nur ca. 15–20 Minuten erreichbar. Diese Nähe bedeutet, dass Sie die Vorzüge der Großstadt (Kultur, Universitäten, Shopping) nur einen Katzensprung entfernt wissen, während Sie die Stille und Natur der Waldkircher Höhenlage genießen. Auch die Autobahn A5 (ca. 15 Min.) und der EuroAirport Basel-Mulhouse (ca. 60–75 Min.) sind schnell erreichbar und sichern eine hervorragende überregionale Anbindung.
Die Lage der Villa2Tälerblick ist somit die perfekte Wahl für alle, die das Beste aus exklusiver Ruhe, ganzjährigem Freizeitwert und urbaner Nähe sowie regionalem Genuss suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rainer Götz - privater Anbieter