Kaufpreis 254.000 €
Zimmer 3
50969 Köln
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Zollstock. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie wurde Anfang 2024 im Zuge größerer Sanierungsmaßnahmen modernisiert und ist nicht vermietet. Durch den funktionalen Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, auch als Wohngemeinschaft. Küche, Bad und wasserführende Leitungen wurden vollumfänglich erneuert. Die Oberflächen in Flur und Schlafzimmer erhielten Laminat von Markenqualität. Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verbaut. Bad und Küche sind modern gefliest. Der Balkon bietet einen Ausblick auf Kölns größte zusammenhängende Grünfläche, den Vorgebirgspark. Die Lage ist ruhig, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind dennoch gut erreichbar. Haus und Wohnung werden mit Fernwärme beheizt. Gebäude / Gemeinschaftseigentum ------------------------------------ Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren mehrere technische Themen am Gemeinschaftseigentum bearbeiten lassen. Dies beinhaltet u. a.: - Modernisierung / Anpassung wasserführender Leitungen - Brandschutz-/Leitungsmaßnahmen nach aktuellen Standards - Arbeiten an der Balkonanlage Weitere Unterlagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Kurzfakten zur Wohnung ------------------------- - 3 Zimmer - Balkon - Wohnfläche ca. 65 m² - Aufzug - sanierter Zustand - sofort verfügbar Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Laminat (Schlafzimmer, Esszimmer, Flure) - Fliesen (Bad/Küche) - Echtholzparkett (Wohnzimmer) - erneuerte Wasserleitungen - modernes Bad mit Glasdusche - Einbauküche - Zentralheizung (Fernwärme)Energieträger: Fernwärme
Das aktuelle monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt ca. zusammen:
Heizung und Warmwasser: 189,68 Euro
Umlagefähige Kosten: 121,98 Euro
Nicht umlagefähige Kosten: 298,06 Euro (davon 228,80 Euro Zuführung zu Instandhaltungsrücklage)
MONATLICH: 609,72 EURO
Das Hausgeld enthält Rücklage und die befristete Tilgung abgeschlossener Sanierungen, wodurch spätere Sonderumlagen für diese Maßnahmen entfallen. Zeitlich befristet fällt für die Finanzierung der Sanierungen zusätzlich eine Annuität von 242,76 Euro an. Diese entfällt schrittweise 2030 in Höhe von 104,79 Euro, 2032 in Höhe von 38,25 Euro und 2033 vollständig.
Die Wohnung steht leer, Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Unterlagen wie Protokolle der Eigentümerversammlung, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung und Nachweise über die Sanierungsarbeiten werden auf Wunsch bereitgestellt.
Das moderne Mobiliar kann auf Wunsch ganz oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung ist wunderschön direkt am, oder besser gesagt im Vorgebirgspark in Köln-Zollstock gelegen. Der Ortsteil Zollstock galt lange Zeit als Geheimtipp, da die Bus- und Bahnanbindung sehr gut ist und durch die schönen Parks viel Grünfläche vorhanden ist. Die KVB Haltestelle "Gottesweg" (Linie 12 und Bus 131) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen der KVB Busse 130, 134 und 142 befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mit dem Fahrrad ist man in nur 15 Minuten in der Kölner Innenstadt, an der Universität zu Köln / TH Köln oder am Fluss Rhein. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrten zur A4 und A555 kommt man mit dem Auto schnell in alle Himmelsrichtungen.
Die Zollstockarcaden mit Aldi, Rewe, Rossmann, Apotheke, Bäckerei etc. sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es in der nahen Umgebung Lidl, dm, Pizzerien, Restaurants, Ärzte - eigentlich alles was es überhaupt gibt.
Besonders interessant finde ich die Lage der Wohnung für Soldaten bei der nahegelegenen Konrad-Adenauer-Kaserne der Bundeswehr, oder für Beschäftigte der Universität zu Köln / Uniklinik Köln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter