Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 5
87719 Mindelheim
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Potenzial! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in ruhiger und sehr guter Lage in Mindelheim, in der Schwazer Straße 8a und überzeugt mit solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und verteilt sich auf zwei Etagen: • großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur Terrasse • separate Küche mit Essbereich (könnte mit Wohnzimmer zu einer großen Wohnküche verbunden werden) • praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss • drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Tageslichtbad im Obergeschoss Hinzu kommt ein voll unterkellerter Bereich mit ca. 42 m² Nutzfläche, bestehend aus: • Hobbyraum • Hauswirtschaftsraum/Waschkeller • Heizraum • Vorratsraum (Von dort aus führt eine Treppe hoch in den Garten). Besonderes Highlight ist der ausbaubare Dachboden mit einer Fläche von ca. 40 m² – ideal für ein zusätzliches Zimmer, Büro oder Studio. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage. Direkt vor der Haustüre ist genug Platz für einen weiteren Parkplatz. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch mit sehr guter Bausubstanz und bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung und eine nachhaltige Wertsteigerung. Heizung, Sanitärinstallationen und Fenster sind in die Jahre gekommen (noch von 1977) und müssen voraussichtlich erneuert werden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden Bemerkungen: Nachfolgende Ausstattungsbestandteile wie Heizung, Fenster und Sanitärinstallationen sind in die Jahre gekommen und müssen voraussichtlich erneuert werden. • Öl-Zentralheizung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Badezimmer mit Badewanne und WC im Obergeschoss • separates Gäste-WC im Erdgeschoss • massive Bauweise • ausbaubarer Dachboden • voll unterkellert • Garage in Hausnähe • Vor der Haustüre Platz für einen Parkplatz Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein Haus in attraktiver Lage mit viel Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten!Energieträger: Öl
Provisionsfrei – Der Verkauf erfolgt ohne Makler, direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklercourtage an.
Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer etc.) sind vom Käufer zu tragen. Diese belaufen sich in Bayern erfahrungsgemäß auf ca. 5 % des Kaufpreises.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Schwazer Straße 8a in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Mindelheim. Die Lage kombiniert angenehme Ruhe mit einer sehr guten Anbindung:
• zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Schulen und Kindergarten in der Nähe
• historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und Kultur fußläufig erreichbar
• gute Anbindung an den Bahnhof Mindelheim (Verbindungen Richtung München, Augsburg, Memmingen)
• Autobahn A96 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler
Diese Lage spricht sowohl Familien als auch Berufstätige oder Kapitalanleger an, die Wert auf Infrastruktur und eine gute Nachbarschaft legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter