Kaufpreis 264.990 €
Zimmer 1
81477 München
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Zum Verkauf steht ein bezugsfreies, umfassend modernisiertes 1-Zimmer-Apartment in einer der markantesten Wohnanlagen im Münchner Süden. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung (Echtholz, Terrazzo, Markenelektrik), einer schlüsselfertigen Möblierung und exklusiven Annehmlichkeiten wie dem hauseigenen Pool macht dieses Objekt zur idealen Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder renditeorientierte Investoren. Hier erwerben Sie eine Immobilie ohne Investitionsstau in einem absolut stabilen Marktumfeld. Die Highlights auf einen Blick: • Sofort bezugsfrei: Keine Wartezeit, sofortige Nutzung oder Vermietung. • Umfassend modernisiert: Erstbezug nach umfassender Modernisierung (Bad, Boden, Elektrik, Türen). • Rendite-Stark: Ca. 5 % Bruttomietrendite bei möblierter Vermietung realistisch. • Panorama-Garantie: Atemberaubender Blick auf die Münchener Skyline bei Nacht und die Alpenkette bei Tag. Langbeschreibung: Willkommen im DEBA-Hochhaus, einer Ikone der Münchner Nachkriegsmoderne des renommierten Architekten Ernst Maria Lang. Dieses Apartment im Stadtteil Solln wurde soeben aufwendig modernisiert und bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bei der aufwendigen Modernisierung wurde konsequent auf Qualität gesetzt: Das Badezimmer wurde mit stilvollen Terrazzo-Fliesen sowie modernen Armaturen hochwertig neu aufgebaut. In der gesamten Wohnung wurde ein edler Echtholz-Parkettboden (Eiche Landhausdiele) verlegt. Die Elektrotechnik wurde auf den neuesten Stand gebracht (inkl. FI-Schutzschalter und Starkstromanschluss), Wände gespachtelt und gestrichen sowie neue, moderne Zimmertüren verbaut. Das absolute Alleinstellungsmerkmal ist die exponierte Lage innerhalb des Gebäudes: Vom Balkon genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick. Bei Nacht glitzert die Münchner Skyline vor Ihrem Fenster, an klaren Tagen liegen Ihnen die Alpen zum Greifen nah. Ein gepflegter Außenpool umgeben von einer gepflegten Liegewiese in der parkähnlichen Anlage des Hauses unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Adresse. Hinweis für Kapitalanleger Dieses Apartment ist eine ideale Cashflow-Immobilie. Durch den bezugsfreien Zustand und die hochwertige, möblierte Übergabe lässt sich eine kurzfristige Neuvermietung zu attraktiven Konditionen realisieren. Bei möblierter Vermietung ist eine Bruttomietrendite von knapp 5 % am Standort München-Solln ein Spitzenwert, der durch die hohe Nachfrage nach sofort bezugsfertigem Wohnraum nachhaltig gesichert ist Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Fahrstuhl, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird inklusive der vollständigen Möblierung und Einbauküche übergeben – ein "Löffelfertiges" Konzept für maximale Flexibilität. • Bodenbelag: Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett (Landhausdiele) für natürliches Wohngefühl. • Badezimmer: Modernes Design mit Terrazzo-Fliesen, eigener Waschmaschinenanschluss, neue Dusche und WC, stylischer LED Spiegel und gegenüber der neue Handtuchheizer • Küche: Moderne Einbauküche inklusive Herd und Kühlschrank sind im Kaufpreis enthalten. • Elektrik-Upgrade: FI-Schutzschalter, neues Schalterprogramm und Starkstrom. • Infrastruktur: 3 schnelle Personenaufzüge, repräsentatives Entree. • Lifestyle: Gemeinschaftlich nutzbarer Außenpool und großzügige Grünanlagen. • Zusatznutzen: Gemeinschaftlicher Waschraum (Münzgeräte) und professionelles Facility Management.Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Drygalski-Allee im grünen und prestigeträchtigen Stadtteil Solln. Die Lage bietet die perfekte Balance aus schneller Anbindung an die City und hohem Freizeitwert.
• Mobilität: Mehrere Buslinien direkt vor der Tür (Verbindung zu Theresienhöhe/Rotkreuzplatz). S-Bahn Solln und U-Bahn Forstenrieder Straße sind in ca. 5-8 Min. erreichbar. Die Autobahn (A95/A96) erreichen Sie in nur ca. 5 Min.
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Ärzte und ein Fitnessstudio sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Natur: Die Isarauen und der Forstenrieder Park bieten erstklassige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter