Kaufpreis 424.000 €
Zimmer 3
10317 Berlin
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese provisionsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt in Berlin-Lichtenberg in einer Lage, die in Berlin selten ist: nur ca. 2 Gehminuten zur S-Bahn, dabei angenehm ruhig – und die Innenstadt ist mit S- und U-Bahn schnell und teils ohne Umsteigen erreichbar. Ideal für Eigennutzer, die zentral wohnen möchten, ohne auf Wohnqualität zu verzichten. Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich: Zwei abschließbare Zimmer bieten flexible Nutzung (Schlafen, Arbeiten, Kind/Gäste), ergänzt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche als Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist funktional und bietet mit einer Marmor-Arbeitsplatte sowie neu eingebauter Spüle und Armatur wertige Details. Der übrige Zustand der Küche ist gebraucht, aber voll nutzbar. Ein besonderer Komfortfaktor ist das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, in dem vor Kurzem neue Einbauten / Einbauschränke installiert wurden – viel Stauraum, ohne Wohnfläche zu verlieren. Das Badezimmer bietet mit einer großen Badewanne und einer separaten Dusche (Walk-in-/bodengleiche Dusche) sowohl Alltagstauglichkeit als auch Komfort. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil, das im Altbau besonders wertvoll ist. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand; einzelne Ausstattungsdetails wurden in den letzten Jahren erneuert, sodass ein sofortiger Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand möglich ist. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •Altbauwohnung •Gepflegter Zustand •Holzdielen •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche •Küche mit Marmor-Arbeitsplatte, neuem Waschbecken und neuer Armatur •Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und neuen Regalen •Badezimmer •Großes Kellerabteil •Provisionsfreier PrivatverkaufEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Berliner Bezirk Lichtenberg, in einer Lage, die zentrale Erreichbarkeit und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbindet. Die S-Bahn-Station ist in ca. zwei Minuten fußläufig erreichbar.
Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Sowohl mit der S- als auch mit der U-Bahn lassen sich viele zentrale Ziele schnell und teilweise ohne Umsteigen erreichen.
Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Wohnumfeld angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage ist besonders beliebt bei Eigennutzern, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Wohnqualität zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter